在買房這件事上你曾被誰(shuí)忽悠過(guò)嗎？
新浪財(cái)經(jīng)專欄2015-1-5
在買房這件事上，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家唱空長(zhǎng)達(dá)十年，口口聲聲中國(guó)樓市要崩盤，結(jié)果狼沒(méi)來(lái)，聽(tīng)他們的話持有現(xiàn)金的全變成盧瑟了。這其中的杰出代表那便是前摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠老師了。
說(shuō)到買房被忽悠，就不能不談一談中國(guó)奇特的專家現(xiàn)象。媒體有個(gè)特點(diǎn)，寫(xiě)到某個(gè)事件的時(shí)候，總要找專家出來(lái)議論一把，似乎在證明其權(quán)威。貴國(guó)的老百姓呢，在許久之前，也曾是相信白紙黑字的報(bào)紙的。頂著大帽的專家一出現(xiàn)，那必然是要膜拜敬仰的。知識(shí)分子便是因?yàn)橛辛诉@點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，在鄉(xiāng)民面前也甚是得意，夸夸其談?wù)呱醣�。比如在買房這件事上，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家唱空長(zhǎng)達(dá)十年，口口聲聲中國(guó)樓市要崩盤，結(jié)果狼沒(méi)來(lái)，聽(tīng)他們的話持有現(xiàn)金的全變成盧瑟了。
這其中的杰出代表那便是前摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠老師了。謝國(guó)忠老師在2004年10月發(fā)表雄文《有史以來(lái)最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》，其中談到中美房地產(chǎn)是“孿生泡沫”，且“這個(gè)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會(huì)超過(guò)一年”。謝老師還言之鑿鑿地寫(xiě)道：“上海是這次經(jīng)濟(jì)泡沫的地震中心，這種情景有如1997年的香港和1990年的東京。當(dāng)由于資金短缺而使得上海房地產(chǎn)的需求最終下降的時(shí)候，泡沫就會(huì)破裂。”然而，自該文發(fā)表以來(lái)，上海樓市非但沒(méi)有回調(diào)，反而一騎絕塵，十年內(nèi)平均漲幅高達(dá)300%，亮瞎觀眾雙眼。
圍觀者或許有些凌亂，但專家們卻面不改色。我雖然相信謝國(guó)忠老師是一片赤膽忠心，希望能夠給手中余錢不多的中國(guó)老百姓提個(gè)醒，但從結(jié)果來(lái)看，好心辦了壞事，一大幫不明真相的群眾被忽悠了。這種忽悠，絕不是騙人者與被騙者的忽悠，而是善良的想法和殘酷的事實(shí)起了沖突，甚至于最終不得不屈服于中國(guó)的現(xiàn)實(shí)——那就是“專治各種不服”。
為什么著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也會(huì)錯(cuò)呢？難道學(xué)了幾十年的經(jīng)濟(jì)學(xué)，美國(guó)頂尖大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，竟然在房?jī)r(jià)的走勢(shì)上長(zhǎng)達(dá)十幾年不間斷地犯錯(cuò)？如果真是這樣的話，那究竟應(yīng)該相信誰(shuí)呢？我想每一個(gè)讀者都會(huì)這么問(wèn)。
要相信政府，一個(gè)聲音從我心中響起。大家想想，過(guò)去十年，政府說(shuō)了多少次“要?jiǎng)?chuàng)造條件增加居民財(cái)產(chǎn)性收入”，難道大家都忘了嗎？普通居民，除了房產(chǎn)增值，還能從別的地方增加財(cái)產(chǎn)性收入嗎？過(guò)去十年，政府說(shuō)了多少次“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，何曾說(shuō)過(guò)要打壓房?jī)r(jià)？過(guò)去十年，政府推出的各種限購(gòu)、限貸、稅收政策，哪個(gè)不是打擊的需求端，使得需求一直未得到滿足，何曾在供給端解決過(guò)問(wèn)題呢？
真是防不勝防。