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第四輪救市政策正開(kāi)啟:公積金是房

信息時(shí)報(bào)2015-3-28

信息時(shí)報(bào)訊 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,兩會(huì)后,房地產(chǎn)放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯�!督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,除國(guó)管公積金、福建、濟(jì)南、寧波等地已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。這意味著,近一年來(lái)未有動(dòng)作的一線城市也將加入放松大軍。

預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有10個(gè)省市出類(lèi)似政策

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前中央管理層對(duì)房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,地方政府應(yīng)順勢(shì)而為,除已發(fā)布新政的省市外,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類(lèi)似政策。

值得注意的是,除了杭州、濟(jì)南、惠州等二三線城市相繼放松外,北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢(shì)。

16日,中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知,加大對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款支持力度。將根據(jù)有關(guān)要求,調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定,將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算,調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。此外,貸款最高額度為120萬(wàn)元。

公積金是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì)

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,公積金歷來(lái)是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì),雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預(yù)示著未來(lái)的政策取向。

“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減,房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。因此,2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路。”張大偉說(shuō)。

目前,樓市已連續(xù)10個(gè)月下滑,部分三四線城市甚至已沒(méi)有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。據(jù)權(quán)威人士透露,今年以來(lái),國(guó)家多個(gè)智囊團(tuán)已多次到地方調(diào)研樓市形勢(shì),尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“過(guò)年時(shí)我們就被要求回鄉(xiāng)了解房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地出讓情況、地方財(cái)政所受影響等方面。此外,除智囊團(tuán)下到各省市調(diào)研,兩會(huì)前各縣市相關(guān)負(fù)責(zé)人也分別被叫至住建部報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況。”上述人士介紹。

也正是基于此,中央層面,住建部部長(zhǎng)陳政高在日前表示,要提高住房公積金資金使用效率,進(jìn)一步降低門(mén)檻,增加公積金貸款額度,簡(jiǎn)化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時(shí)限。各地要進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時(shí),住建部正在醞釀更大范圍的關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調(diào),貸款利率下調(diào)方面。

張大偉表示,第四輪救市政策正在開(kāi)啟,高庫(kù)存下預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布松綁政策,房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。但值得注意的是,一二線城市外持續(xù)攀升的庫(kù)存量,將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。

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