一天倆政策，樓市到底怎么了？
和訊網(wǎng)2015-4-2
政府對房地產(chǎn)的相關(guān)政策，明顯開始轉(zhuǎn)向。3月30日，央行與財政部等部委聯(lián)合行動，分別從金融和財稅角度提出了關(guān)于支持房地產(chǎn)的“新政”。
央行、住建部與銀監(jiān)會政策是，重點(diǎn)支持改善性住房貸款需求，對于商業(yè)貸款的二套房，首付比例降至40%；對于公積金貸款的二套房，首付比例降至30%�！ �
而財政部政策是，購買2年及以上非普通住房對外銷售的，按照其賣房的收入減去購房價款后的差額征收營業(yè)稅；2年及以上普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅�！ �
一天倆政策，樓市到底怎么了？
看完這組數(shù)據(jù)，可能就能理解本屆政府為何會首次利用組合拳刺激房地產(chǎn)需求了：來自國家統(tǒng)計局最新的2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，與去年同月相比，新房和二手房價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。與上月相比，新房價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。
雖然，之前市場對利好消息有所預(yù)期，但這組利好組合拳的力度，還是出乎很多人的意料。
普遍的觀點(diǎn)是，新政整體來講對樓市的影響是正面的積極的，也是必要的及時的。對于普遍低迷的全國樓市而言，新政的效應(yīng)主要有三：
一是活躍商品房市場，激活房地產(chǎn)行業(yè)資源，提高商品房庫存消化進(jìn)度，引導(dǎo)樓市進(jìn)入積極平穩(wěn)發(fā)展新常態(tài)；二是既照顧了剛需一族，又照顧了改善性需求者，有利于社會各階層人士追求適合自己的居住夢想；三是強(qiáng)化了業(yè)內(nèi)和社會對政府推進(jìn)樓市發(fā)展的政策價值取向的預(yù)期，提振房地產(chǎn)行業(yè)信心，有利于資本，人才等向房地產(chǎn)行業(yè)集聚�！ �
對于購房者來說，最關(guān)心的問題就是：房價是不是又要漲了��？
客觀來說，新政并非萬能藥，這兩種僅涉及二套房信貸和二手房交易營業(yè)稅的單項新政對樓市的作用有限。房地產(chǎn)市場要走出一條可持續(xù)的積極平穩(wěn)發(fā)展路徑，還需要進(jìn)一步釋放政策利好和行業(yè)利好。因此對待新政要理性看待，政策向市場的傳遞有一個遞延期，加之目前鉗制樓市發(fā)展的因素依然存在，所以，對樓市價格短期內(nèi)影響不大。老百姓大可不必因此急于改變自己的購房計劃，但從商品房未來市場走向來講，如果自己或家庭確有需要，且支付能力具備，現(xiàn)在買房應(yīng)該是優(yōu)選時機(jī)之一�！ �
有人可能會說，按照以往規(guī)律，前幾輪政府刺激樓市政策之后，房價都是大幅提升的，難道這一輪不會嗎？
規(guī)律是用來被遵守的還是用來被打破的？這是一個問題�！ �
應(yīng)該說，99%的時侯，是用來遵守的，只有1%的時機(jī)，是用來被打破的，今天，我們可能就站在這1%的時段上。因為，今年政府工作報告對于樓市的關(guān)鍵詞是：穩(wěn)定。利鋒。聊宅。