買房容易退房難 退房需要符合哪些
2015-7-9
買房容易退房難，這是所有人的共識，房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金錢上可能也要蒙受損失、精神肉體上也會飽受摧殘。所以奉勸各位購房者，出手需冷靜冷靜再冷靜。退房的道路遠比買房的道路崎嶇，可是真遇到要退房的情況怎么辦？在哪些情況下才能退房呢？
退房需要符合哪些前提條件：
一、開發(fā)商在規(guī)定時間三個月后交房的情況。
到了開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計。
在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過買房者同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，買房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
三、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還買房者交納的房款。
四、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，買房者可以提出退房并要求退賠利息。
五、房子產(chǎn)權(quán)不清楚（如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛）。
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給買房者后，又把房子抵押給他人，買房者查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
六、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
七、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
八、在建工程轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知買房者，買房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
九、按揭合同辦理不下來。
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。