簽購房合同之前先看懂這些詞
2015-7-23
買房前，看房跑斷腿，等到簽購房合同的時候，看到滿篇的專有名詞又開始鬧心，別急，看完就懂了！
買房，實在是個蛋疼的活：看房看得跑斷了腿，好不容易趕在房價再一次上漲之前買到了喜歡的房子，等到簽購房合同的時候，看到滿篇的專有名詞又開始鬧心：鉆研吧，沒有那個時間和精力；不鉆研吧，萬一以后吃了虧怎么辦？
所以，小編我應(yīng)廣大人民群眾需求，特意整理了下和買房有關(guān)的專有名詞，供大家參考。
1.“五證”&“兩書”是否齊全
在簽合同之前，一定要先確認房地產(chǎn)開發(fā)商的"五證"，"兩書"是齊全的，那"五證"和"兩書"有什么作用呢？
房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
"五證"是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，"兩書"是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。
2.定金VS訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)"認籌金"和"誠意金"。
"認籌金"是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了"認籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認籌金這個東西可是違法的。
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
3.各種面積的含義：
建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，由于概念過于抽象，所以小編在這里直接介紹其三個組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
這里的建筑面積也被稱為產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。當然了，建筑面積還有另外一個公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積
這里的套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但素，切記這一點：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的；一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局并不好；一些贈送的面積是開發(fā)商"偷來的"，這些面積不被法律承認和保護……
4.各種稅的含義
首先來說一下最近被炒得很熱的房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅；
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%;
房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。