房地產(chǎn)資深人士：八大原則看何時(shí)買
2015-7-25
房?jī)r(jià)下降,我們?cè)撊胧至藛?實(shí)際上,當(dāng)開發(fā)商為促進(jìn)銷售推出各種優(yōu)惠時(shí),購(gòu)房者卻經(jīng)常猶豫,猶豫的目的就是在等待更低的低點(diǎn)。何時(shí)買房最合適呢?小編這里為你總結(jié)了八大原則。
第一原則:只要你需要什么時(shí)候都可以買房
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾被無(wú)數(shù)人、無(wú)數(shù)次問(wèn)到:什么時(shí)候買房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時(shí)候都可以買房。任志強(qiáng)說(shuō),“這十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了、賺了。”
李平在北京工作,2009年他和女友準(zhǔn)備買一套新房結(jié)婚,手握雙方家庭湊夠的40萬(wàn)元,開始到處看房,那時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)一路上漲。眼看著一套房子單價(jià)從1萬(wàn)漲到14000,比三月前每平米貴出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40萬(wàn),李平想想都心疼。他猶豫了,要不等等吧,也許房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢。但這一等,北京(樓盤)房?jī)r(jià)迎來(lái)更加猛烈的上漲。沒(méi)等到想要的降價(jià),2013年隨著孩子到來(lái),李平無(wú)奈出手,該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到近4萬(wàn)/平。
資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對(duì)媒體透露過(guò)他的購(gòu)房秘訣,他認(rèn)為只要有購(gòu)房資格,閉著眼睛隨便買,都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制,正在制造稀缺。這話聽(tīng)著很嚇人,記者不敢相信,可是過(guò)去他買房沒(méi)有失過(guò)手。理財(cái)專家認(rèn)為,買房時(shí)機(jī),對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō),不宜過(guò)分觀望,有合適的房子,該出手就出手。
第二原則:輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無(wú)歸等信息時(shí)
分析認(rèn)為,如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無(wú)歸。銀行面臨“斷供潮”,購(gòu)房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí),上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí),是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買房好時(shí)機(jī)。
多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡,人人惶恐之時(shí),或許正是買房之時(shí)。
第三原則:中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策
分析認(rèn)為,如果中央有這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,購(gòu)房者可考慮出手。
第四個(gè)原則:參加團(tuán)購(gòu)買房,開發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。
這時(shí)可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。
第五個(gè)原則:貨幣放水的時(shí)候,大膽買。
分析認(rèn)為,如果貨幣政策寬松,巨大的貨幣資金流向市場(chǎng),將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲,這時(shí)是買房的好時(shí)機(jī),可以盡量把杠桿用盡,能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無(wú)節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,無(wú)疑政策實(shí)施一段時(shí)間后,房?jī)r(jià)將上行。
第六個(gè)原則:新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)
中介人士認(rèn)為,新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)最先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,最終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
第七個(gè)原則:上半年買比下半年買時(shí)機(jī)更好
南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為,上半年買比下半年買,一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制,很多購(gòu)房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
第八個(gè)原則:下半年買則最好在11月以后
業(yè)內(nèi)專家分析,下半年買則最好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例,9、10月份才是購(gòu)房高峰,有“金九銀十”的說(shuō)法,常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引最后一撥購(gòu)房者。這時(shí),在售樓盤相對(duì)減少,會(huì)“淘”的購(gòu)房者,很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴,“淘”到房源品質(zhì)相同,卻能省不少費(fèi)用的尾房,提高購(gòu)房性價(jià)比。