購買二手房時應(yīng)該如何按揭貸款？
房天下2015-8-28
二手房如何按揭？你知道按揭和信貸有什么區(qū)別嗎？下面小編為大家整理出二手房按揭的具體流程，可供買房參考！另外，按揭和信貸是有所區(qū)別的，掌握整個房屋的交易進(jìn)程，您必能如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)等事宜。
買二手房如何按揭貸款怎么弄（一）
流程一：
第一步、貸款方案咨詢
第二步、抵押物評估
第三步、審貸款資料通過簽署貸款合同（下家）
第四步、貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過
第五步、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明
第七步、銀行發(fā)放貸款
流程二：
一、哪些二手房可以向銀行貸款
有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件
境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。 境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些、應(yīng)選擇怎樣的貸款類型
現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高為房價的70%，但如果您的貸款額度超過50%或60%，就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估，并且審核的要求有所差別。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定
公積金貸款不超過15年，商業(yè)貸款不超過20年。
六、銀行對借款人的資信方面有何要求
銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支（通常為1000元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求
您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。
二手房按揭貸款操作指引（二）
從上期的專欄中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進(jìn)程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)事宜。
一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期： 簽約前有兩個環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會多花費些時間在調(diào)查資料真實性上。
二、拿第一筆放款的周期： 第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后，請趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時間，現(xiàn)將您所貸金額的90%給您。
三、拿第二筆放款的周期： 銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將最后的10%貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時間。 一般都差不多，也許地方上有一點不一樣，可以找銀行信貸部的信貸員了解下。