二手房購(gòu)買(mǎi)攻略 帶您絕殺三種“
2016-3-10
作為一個(gè)買(mǎi)二手房的人，您的直接對(duì)手有兩種人，第一種是房主，第二種是同樣要買(mǎi)房的人。
作為一個(gè)買(mǎi)二手房的人，您的間接對(duì)手有一種人，就是中介。
【干貨攻略】買(mǎi)二手房，怎么戰(zhàn)勝三種“對(duì)手”？
那今天小編就幫您分析下，怎么應(yīng)對(duì)這些“對(duì)手”吧。今天先說(shuō)買(mǎi)房人對(duì)房主。
如果您買(mǎi)的是公房，那么研究房主的心態(tài)特別重要。
當(dāng)年他這房子是花了10萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)的，現(xiàn)在賣(mài)300萬(wàn)，還是賣(mài)310萬(wàn)，對(duì)他來(lái)說(shuō)無(wú)關(guān)痛癢。
但是如果房主是花280萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在賣(mài)300萬(wàn)，還是310萬(wàn)，那就差很多了。
所以在外界喊漲的時(shí)候，這種房主，特別容易高估自家房子的實(shí)際價(jià)格（加上中介忽悠），而一旦房?jī)r(jià)下跌或者出現(xiàn)政策性收緊的時(shí)候，這種房的房?jī)r(jià)也會(huì)像坐過(guò)山車(chē)一樣“哧溜”一聲滑下來(lái)。
如果您買(mǎi)的是商品房，之前一定要做些調(diào)查，查查當(dāng)初這個(gè)小區(qū)同一期開(kāi)盤(pán)的最高價(jià)和最低價(jià)，以及您要買(mǎi)的這套房子的價(jià)格。
為什么呢？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商比您可聰明多了，他們?cè)诙ㄒ皇址康匿N(xiāo)售價(jià)時(shí)，就會(huì)考慮每一層、每個(gè)戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)，定價(jià)這個(gè)杠桿會(huì)比您從中介、房主那邊聽(tīng)到的內(nèi)容準(zhǔn)得多。
對(duì)于那些固定看房時(shí)間的業(yè)主，一般有兩種情況。一種是他確實(shí)沒(méi)時(shí)間，另外一種，則是在其他時(shí)間，這房子可能會(huì)暴露出特別明顯的缺點(diǎn)。
比如說(shuō)臨街的房子，他們可能不會(huì)讓您在交通高峰期看房，否則會(huì)體現(xiàn)出特別大的噪音污染；
比如朝西的房子，他們可能不會(huì)讓您在夏天的日落時(shí)分看房，否則會(huì)出現(xiàn)特別嚴(yán)重的西曬情況；
而且這種朝東、朝西的房子，他們可能不會(huì)選下午或者上午讓您看房，以防外頭某棟樓的反光直刺眼睛，讓人特別不舒服；
如果這小區(qū)挨著公園或者挨著中心花園，房主都要挑時(shí)間，那您一定抽空去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這些地方，以防跳舞大媽開(kāi)音樂(lè)的聲音特別大。
應(yīng)對(duì)這些，方案就是自己去轉(zhuǎn)、去看。除了多轉(zhuǎn)多看也沒(méi)別的好辦法。但是請(qǐng)記住，這些缺點(diǎn)，都是砍價(jià)時(shí)你的理由。
房主賣(mài)房，一般分為兩種情況，一種著急、一種不著急。著急的大多是要買(mǎi)股票、換房、送孩子上學(xué)、出于各種原因清理資產(chǎn)等等；遇到這種房主，你越快給他錢(qián)，和他談條件的空間就越大。
快給錢(qián)的方法有幾種。
一種是給個(gè)大定，讓他盡早能看到你已經(jīng)準(zhǔn)備好了多少錢(qián)；
一種是在交易過(guò)程中，談一個(gè)比較大的首付；這首付可以先進(jìn)資金監(jiān)管賬戶(hù)，不進(jìn)他賬戶(hù)，但是一定要讓他知道；
一種是您從公積金商貸的組合貸，談到純公積金或者純商貸。這樣能從概念上縮短他能拿到錢(qián)的時(shí)間。
當(dāng)然，也許這業(yè)主還不知道什么叫組合貸，可能開(kāi)始也沒(méi)明確說(shuō)允許組合貸；那么在談的時(shí)候，可以先把這個(gè)條件提出來(lái)，房主允許后，再拿著縮短貸款周期的事情說(shuō)事兒。當(dāng)然您如果在相應(yīng)的銀行有關(guān)系能加速審批，也可以作為早讓他們拿到錢(qián)的籌碼說(shuō)出來(lái)。
畢竟這里可以算賬，500萬(wàn)的房子，早3個(gè)月拿到錢(qián)，保守一點(diǎn)的投資都能賺幾萬(wàn)利息了。
如果遇到不著急的房主，您首先要判斷他是不是真心賣(mài)房。
如果這人只是把房源拿出來(lái)試試市場(chǎng)，那千萬(wàn)別在他身上浪費(fèi)太多時(shí)間；
如果這房源一直在賣(mài)，但是一直沒(méi)有賣(mài)出去，您一定要多找?guī)准抑薪榇蚵?tīng)清楚怎么回事。