二手房防雷術：交定金有講究
2016-3-18
為了搶到合適的二手房，部分買房人沖動的看了房就急著付定金。但匆匆交付定金后再后悔，退錢就沒那么容易了。專業(yè)人士提醒消費者，僅關于定金就發(fā)生過不少糾紛案例，建議買房細心以防踩到“雷區(qū)”。
交定金先明晰產權
“80后”租房一族小王決定出手了，鎖定了北京的二手房。但他剛剛看上海淀區(qū)的一套二手房，業(yè)主就提價了。小王又看上了豐臺區(qū)的一套二手房，因擔心業(yè)主提價，他急著付了定金。后來，中介門店經(jīng)紀人告知小王，該房屋還有銀行抵押，小王十分后悔。
“買房人購買二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋產權。”北京市隆安律師事務所合伙人鄭磊律師說，買房人可以要求中介經(jīng)紀人對房屋產權進行核查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務糾紛、抵押貸款等產權不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。
簽定金協(xié)議寫清細節(jié)
為了孩子上學，老李把小房子賣了，準備換個學區(qū)房。老李看中了西城區(qū)的一套學區(qū)房，就通過中介門店與業(yè)主簽訂了定金協(xié)議。但他不知道在定金協(xié)議里是否需要把學區(qū)房寫進去。
鄭磊律師表示，“買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協(xié)議，落實有關交易的細節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等具體內容。”
對于購買學區(qū)房的買房人，鄭磊律師建議說，要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學區(qū)、學區(qū)名額有沒有使用過等情況，防止買了房卻上不了學。
“20%”是定金上限
小孫選定了石景山區(qū)的一套二手房，總價300萬元。小孫與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因為對方索要70萬元，她手里沒有那么多現(xiàn)金。
“定金的數(shù)額由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。”鄭磊律師說。
對于定金的法律效力，鄭磊律師解釋說，定金協(xié)議對于買賣雙方產生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。