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二手房買賣 這些案例你值得一看

2016-3-28

近期隨著樓市的升溫,商品房的買賣量顯著增加,而導(dǎo)致買賣雙方對(duì)簿公堂的事件也有所增加。日前房山法院法官就“買房后戶口遷移”等大家普遍關(guān)注的問(wèn)題,選取典型案例,以案釋法。

案例一

房主不遷戶口 購(gòu)房人獲賠

2012年下半年,李洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的幫助下,他很快和房主王某簽訂合同并交付全部房款100萬(wàn)元,隨后雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶當(dāng)天,雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,約定王某在半年內(nèi)將房屋上的所有戶口遷出,如到期未遷出,每延誤一日,需向李洋支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并繼續(xù)執(zhí)行戶口遷出手續(xù)。然而過(guò)戶后,王某因?yàn)樽陨碓蜻t遲沒有遷戶口。起初李洋也沒有在意,然而2014年因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng),他考慮將該房轉(zhuǎn)賣,卻因?yàn)閼艨趩?wèn)題導(dǎo)致賣房未果。

為此,李洋將王某訴至法院,要求對(duì)方賠償2013年4月至2014年12月未按約遷出戶口違約金27萬(wàn)余元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,王某應(yīng)當(dāng)支付違約金,但每日萬(wàn)分之五過(guò)高,最終判決王某支付違約金20萬(wàn)元。

【法官說(shuō)法】為避免損失,買家應(yīng)督促賣家盡快遷出戶口,最好能像上述案例中的李洋一樣,在合同中約定違約金,事后可據(jù)此主張損失。同時(shí),法官也提醒賣方,在賣房之前要想好戶口的遷入地,便于日后操作。

案例二

無(wú)資質(zhì)簽合同 買家自擔(dān)責(zé)

2014年4月,王偉和妻子在房山某小區(qū)看中一套兩居室。而王偉對(duì)自己的購(gòu)房資格尚有顧慮,因其來(lái)京工作8年期間,有大半年時(shí)間跟隨公司在外地工作,社保中斷,但是中介表示這些不是問(wèn)題,王偉也就放心地和賣家簽訂了購(gòu)房合同,并繳納了五萬(wàn)多元定金,支付了2.4萬(wàn)元中介費(fèi)。而當(dāng)中介公司向住建委提交王偉的購(gòu)房資質(zhì)時(shí),審核未通過(guò),導(dǎo)致王偉賠償賣家2.8萬(wàn)余元損失。王偉認(rèn)為中介公司存在欺詐,惡意促成雙方交易,便將中介公司訴至法院,要求對(duì)方返還中介費(fèi)并賠償各項(xiàng)損失共計(jì)十萬(wàn)余元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,該案中中介公司雖存在一定過(guò)錯(cuò),但王偉作為購(gòu)房者在不確定自己是否符合限購(gòu)政策的情況下,貿(mào)然簽訂購(gòu)房合同及購(gòu)房承諾書,也存在一定過(guò)錯(cuò)。法院根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)大小,判決中介承擔(dān)60%的責(zé)任,返還中介費(fèi)賠償1.8萬(wàn)元損失;王偉自己承擔(dān)40%的損失。

【法官說(shuō)法】有些中介公司為了促成居間服務(wù),賺取中介傭金,會(huì)對(duì)買賣雙方資質(zhì)有意隱瞞或根本不審核,導(dǎo)致買賣雙方最終不能如約履行,從而引發(fā)糾紛。對(duì)此,法官提醒買賣雙方一定在確定自身資質(zhì)相符時(shí)再進(jìn)行買賣,避免不必要的糾紛。

案例三

漲價(jià)后拒過(guò)戶 法院判賣家履行

2013年9月21日,李莉與王女士簽訂了一份房屋買賣協(xié)議,雙方約定王女士將自己名下的一套房屋轉(zhuǎn)讓給李莉,李莉一次性付清全部購(gòu)房款110萬(wàn)元,王女士負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。9月29日,李莉支付了全部購(gòu)房款。同年10月,該小區(qū)房?jī)r(jià)大漲,王女士感覺自己賣虧了,便拒不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù),要求李莉再加10萬(wàn)元。李莉答應(yīng)漲5萬(wàn)元,雙方因此沒談攏。李莉遂將王女士訴至法院,要求其協(xié)助過(guò)戶。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,李莉已按約支付全部購(gòu)房款,但王女士卻拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,故依法判決被告于十日內(nèi)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。

【法官說(shuō)法】買賣雙方簽訂的房屋買賣合同在不違反法律、強(qiáng)制性法規(guī)時(shí)一般都是合法有效的,雙方都應(yīng)該按約履行,否則就是違約,違約方需要支付違約金。

李明也稱,集團(tuán)憑借審慎的戰(zhàn)略部署,適當(dāng)加大投資性物業(yè)比重,商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入收獲期。管理層有信心,投資性物業(yè)將可為集團(tuán)帶來(lái)豐厚回報(bào)。集團(tuán)未來(lái)5年的物業(yè)投資規(guī)劃將主要布局在北京、上海、深圳、杭州、天津等一二線主要城市,預(yù)計(jì)到2020年,優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)投資將為集團(tuán)帶來(lái)租金收入達(dá)人民幣40億元。

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