中國房地產(chǎn)末日來臨 黃金十五年終
2016-7-11
中國的房地產(chǎn)已經(jīng)紅火了十幾年，雖然經(jīng)濟學界都認定從來沒有只漲不跌的房價，可房價卻一如既往的如脫韁的野馬，2016年更是在各種刺激政策之后實現(xiàn)了大爆發(fā)，北上廣深各城市地價之和已經(jīng)可以買下整個美國。
這種局面會持續(xù)嗎？顯然不會，因為這不符合邏輯，也從來沒有在歷史上出現(xiàn)過，中國也不會例外。中國的房地產(chǎn)泡沫人所共知，只是泡沫破滅的時間上有分歧而已。
有計算，中國目前戶均1.08套房子，前不久深圳有數(shù)十套房子的“吸血鬼”房東還在寫信給政府“哭窮”，希望政府救急，廣大的三四線城市更是房子為患，很多家庭都有幾套甚至數(shù)套房產(chǎn)，一旦與拆遷有關的家庭，有十幾套房子根本就不是稀罕的事情。國際上有個標準，戶均房產(chǎn)達到1.1的時候，房地產(chǎn)泡沫就會破裂，而中國的部分城市購買的房子要60多年才能通過房租收回成本，已經(jīng)是毫無投資價值。
可是，中國的老百姓(50.53 -0.24%,買入)，只要是現(xiàn)在有錢的人，幾乎都認準了一個事實，前十幾年只有買房炒房才是賺錢的，才是有可能發(fā)財?shù)模蠈嵐ぷ髑趦�持家的都成了地道的“窮人”，眼看著鄰居親戚依靠不勞而獲的炒房就成就了財務自由，誰不眼紅？于是，買房成了中國現(xiàn)在最好的創(chuàng)業(yè)途徑，買房成就了中國人的財富夢想。
之所以中國的房地產(chǎn)如此堅挺，應該是得益于三方面的因素：社會穩(wěn)定發(fā)展和繁榮、資金的流動性以及某些勢力的推波助瀾。可是，在今年的七月十二日，這一切都將發(fā)生根本性的逆轉。
在此前的十幾年中，中國風調雨順，幾乎從來發(fā)生過遍及全國的自然災害，糧食連年增產(chǎn)，中國經(jīng)濟獲得了穩(wěn)定的發(fā)展，制造業(yè)興起帶來了老板們的超額利潤，也給勞動者帶來的不錯的收入，從而支撐了房地產(chǎn)的繁榮。更重要的是，正是在連年增長和社會繁榮的條件下，中國人對國家、社會以及自己未來的自信達到了前所未有的高度，這種信心成為了始終支持對房產(chǎn)“買買買”的根本動力。
可是，2016年以來，中國經(jīng)濟已經(jīng)徹底進入了“L”型新常態(tài)，制造業(yè)和出口一蹶不振，一度被刺激起來的通貨膨脹再次偃旗息鼓，通貨緊縮的陰云不散，連日的陰雨已經(jīng)導致小麥的收成至今沒有樂觀的定論，確信可能超越1998年的大洪水正蔓延在長江流域，世上罕見的臺風就在沿海登陸，這個周末，暴雨已經(jīng)開始北上河南。也就是說，中國人對經(jīng)濟發(fā)展的信心很可能在2016年徹底打破。
同時，暴雨之后的基礎設施恢復將有可能成為振興鋼鐵、水泥等重工業(yè)的機遇，房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟的拉動作用更加弱化，有關部門終于有了徹底拋棄房地產(chǎn)的可能和勇氣。如今CPI下降的同時卻是資產(chǎn)價格的迅速上升，房地產(chǎn)被重新拉起的可能性已經(jīng)微乎其微，拋棄在所難免。
中國的經(jīng)濟繁榮和房地產(chǎn)熱也得益于寬松的貨幣，當然也少不了國內國際資本的炒作，資金的寬松與緊張是房地產(chǎn)泡沫能夠持續(xù)的根基�？墒牵�2016年7月12日，南海仲裁案將揭曉，中美圍繞南海的博弈將深度展開，房地產(chǎn)很可能成為倒霉蛋。
我們可以預見，美國在南海問題上將對中國展開內外結合的全方位沖擊，不僅僅是軍事上的恐嚇，更可能運用輿論武器和經(jīng)濟核彈，從而讓中國陷入所謂的“內憂外患”之中，引爆中國的房地產(chǎn)危機，將成為美國必然采取的重要戰(zhàn)略手段。
香港房地產(chǎn)危機、英國的房產(chǎn)貶值都是可以看成是催化中國史無前例的房地產(chǎn)泡沫的導火索，而誤射的智能穿透漁船的臺灣的“熊三”導彈更是為火爆的廈門、甚至整個福建廣東浙江上海的房地產(chǎn)敲響了警鐘，經(jīng)濟與政治手段雙管齊下一定會是美國的戰(zhàn)略攻勢的一部分。
中國也一定不會坐視不管，所以提前布局通過強烈的刺激政策去庫存，將房地產(chǎn)在高位轉移到了老百姓和炒房者手中，初步實現(xiàn)了資本安全，為與美國的經(jīng)濟戰(zhàn)做好了鋪墊，但最終手段卻不會是托住房地產(chǎn)，而圍魏救趙的使用美國國債、外匯等手段加以反擊，房地產(chǎn)將成為棄子。
同時，七月十二號，中國最著名的房地產(chǎn)公司萬科的命運也將初步見分曉，寶能與萬科管理團隊的爭斗會白熱化并可能有最終的結論，這種爭斗的結果不會是兩敗俱傷，而是互聯(lián)網(wǎng)思維的一部分，A和B打架，受傷的是卻是C，寶能與萬科的對決將逐漸剪開中國房地產(chǎn)黑幕最見不得人的部分，房地產(chǎn)種種怪現(xiàn)象也將大白于天下。
總之，最近圍繞著一線城市的二手房交易的斷崖式暴跌，正在徹底打擊中國房地產(chǎn)的信心，最后的接盤者已經(jīng)上道，中美大博弈的背景下，房地產(chǎn)黃金十五年徹底結束了，房價將展開另一個非理性的下跌過程。全民買房到全民賣房，你會相信嗎？