售樓小姐賣房藏殺機(jī) 揭秘“房事”
2016-9-5
近日，上海傳出“土地使用期滿后會無償收回”的消息，對于購房者來說，需要普及一個知識：
什么是土地使用期？
根據(jù)中國大陸的法律，城鎮(zhèn)房屋財產(chǎn)權(quán)包括房屋建筑的所有權(quán)和房屋所在土地的最多不超過70年的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)歸國家所有。房產(chǎn)權(quán)人取得的只是一定期限內(nèi)的土地可利用權(quán)，而不是所有權(quán)。
70年后我們的房子何處安放？
因此，上海傳出這個消息之后，引得外界一片嘩然。人們紛紛指責(zé)這樣的規(guī)定違法，涉嫌與民爭利。就此，上海市規(guī)劃和國土資源局在其官方網(wǎng)站以“通知”的方式作出了回應(yīng)。
通過回應(yīng)可知，此前相關(guān)報道和輿論指責(zé)確有誤解之處。其一，土地使用期滿后由“出讓人收回”或“無償收回”的規(guī)定，主要針對住宅用地以外的土地，而住宅用地使用期滿后，仍然是“自動續(xù)期”。其二，“出讓人收回”的規(guī)定并非上海市獨有，類似規(guī)定一直存在于全國許多城市的土地出讓合同，只不過這次上海將相關(guān)條款添加到土地“出讓須知”中，才為人們所關(guān)注。但即便如此，“70年后我們的房子何處安放”這個問題依然未解，人們心頭的疑云仍無法消散。
售樓小姐賣房的“難言之隱”
房產(chǎn)證問題
售樓小姐總是說房產(chǎn)證到期的時候，國家會賠給你的。以2011年算，目前我國房子房產(chǎn)證的期限是70年，房子的設(shè)計壽命是55年左右，建國62周年，改革開放33年。之所以大家對房價看漲，原因之一是基于房子無限使用權(quán)限。事實上這樣看有一些偏頗
大家有沒有見過房齡超過三十年的老樓房呢?估計大部分人都沒有見過。四十年樓齡的房子呢?估計更加沒有。為什么呢?因為祖國建國還不到70年，大部分的樓房是改革開放之后才建的。在某些高等學(xué)校可以見到，一般是教工住房。樓齡超過30年的樓房，墻體表皮就會脫落，鋼筋生銹外露，屋頂滲水……
換個角度說，買個二手樓，十五年樓齡，貸款供房三十年，加上開發(fā)建設(shè)周期三五年，房子供完，剛好快到設(shè)計的使用年限。這個時候開始就很多問題了，原來的外墻瓷片該整片脫落了，屋頂?shù)姆浪畬討?yīng)該也滲水非常嚴(yán)重了，鋼筋早就銹的剩下一半粗了。那個時候，房子還值多少錢呢?不值錢了……