從地下車庫看開發(fā)商對樓盤品質(zhì)的要
2016-10-14
在買期房的時(shí)候，可能很多人都對車庫不會有什么要求，有就行了，離自己的單元門近就行了。而對于地下車庫的品質(zhì)，根本沒想那么多，除了好停車離入戶門近其他要求真不高。
反正賣的是期房，對于絕大多數(shù)開發(fā)商來說，只有地下車庫符合國家規(guī)范就行了，至于品質(zhì)如何，反正你已經(jīng)付了房錢了，造得好不好你都得接受。
甚至到交房的時(shí)候，你可能也只是到自己買的那個(gè)車位轉(zhuǎn)一圈，體驗(yàn)一下動(dòng)線是否合理。但是，如果要快速評判一個(gè)樓盤品質(zhì)究竟如何，看看它的地下車庫，基本上就八九不離十了。
1st
比如，有一種地下車庫叫「黑咕隆咚」。還好現(xiàn)在的車都會自動(dòng)亮起大燈，也不至于太麻煩，但是當(dāng)你進(jìn)入地下車庫的那一霎那，感受就不可能好，或許你并沒有發(fā)現(xiàn)，但事實(shí)上它在潛移默化地影響你的心情。還沒到家，你的心情就已經(jīng)被定義為灰色了。
比如，有一種地下車庫叫「摔你沒商量」。因?yàn)槌睗窠Y(jié)露，或者黃梅天，地上都是水，不留神就滑個(gè)四腳朝天。
比如，有一種地下車庫叫「犄角旮旯」。曾經(jīng)看到過一個(gè)深圳售價(jià)十萬的豪宅地下車庫，柱子到處都是，動(dòng)線七拐八彎，車子一不小心就會刮擦。
比如，有一種地下車庫叫「找不著北」。這樣的車庫通常出現(xiàn)在商業(yè)體里，指示牌零亂，標(biāo)志不清晰，停車位沒有辨識度。
比如，有一種地下車庫叫「丑出境界」。交付沒多久，可能地坪就已經(jīng)東一塊脫西一塊落，墻面也是水漬污漬一齊在涂鴉。
▲大多數(shù)人的車庫是不是都這樣？
這樣的某個(gè)場景，可能誰都體會到過，但是有沒有人會因此換房？太任性！估計(jì)還真不太有，除非真的摔了一跤，從此恨得咬牙切齒。
2nd
因?yàn)檫@是一個(gè)可以將就的地方，它不關(guān)乎面子，只關(guān)乎功能。對于開發(fā)商來說也是一樣，房子的外立面可能做得很漂亮，一到地下車庫這種不為外人所見的公共空間就慘不忍睹，沒有為什么，只是一種消費(fèi)習(xí)慣。對開發(fā)商來說，既然沒有人會為此多掏錢，為什么要多增加成本？
可是很多人的生活習(xí)慣，就是直接進(jìn)地下車庫，然后電梯上樓，如果回家的第一感受就是讓你皺眉頭，是不是可以引發(fā)一些深思？
比如「黑咕隆咚」，那就是光源設(shè)計(jì)的問題。光源有自然采光以及電力照明，自然采光是極好的，但是會涉及到地面的綠化率，很多開發(fā)商舍不得，因?yàn)榫G化率要達(dá)標(biāo)也挺不容易的�，F(xiàn)在可以用一種叫做「導(dǎo)光管」的東西，但啟用的樓盤并不多。
電力照明就是個(gè)細(xì)節(jié)活，隨隨便便裝一些日光燈也能解決問題，就是能耗讓人看得有點(diǎn)心疼。記得曾經(jīng)有個(gè)地下車庫的光源是感應(yīng)的，就是你登記的這輛車是哪個(gè)位置，光源就會直接引導(dǎo)。好像，后來就不曾提起，大概覺得地下車庫不用講究這么多細(xì)節(jié)吧。
比如潮濕，這不是沒法避免，如果地下空間的墻面也做得跟地上的墻體一樣，做好內(nèi)保溫、外保溫，做好涂層，也可以少很多問題。但是成本高啊，這樣花下去又沒人看得到，何必呢。
既然不花，就多配幾臺除濕機(jī)啊，配了之后就經(jīng)常保持運(yùn)作啊，也能解決些問題。還可以讓物業(yè)勤快點(diǎn)，多去拖拖地，再不濟(jì)，沒這么多人手的話在步行的通道上鋪點(diǎn)防水的地墊也是可以的。
從造價(jià)來說，杭州地區(qū)挖一層地下結(jié)構(gòu)，造價(jià)一般會在2000元／㎡左右，如果要挖兩層，造價(jià)會幾乎成倍的增加，估計(jì)要達(dá)到3500元／㎡左右。既然已經(jīng)花了這么多錢了，用好一點(diǎn)的地坪漆，布置美一點(diǎn)的墻面，成本也只占到一小部分。
可是為什么絕大多數(shù)開發(fā)商，根本就沒這個(gè)意識呢？最根本的原因，可能是賣不出溢價(jià)吧。更看不慣的是，為了節(jié)省成本，有些樓盤外圍的一圈樓幢地下根本沒挖車庫，這些業(yè)主如果買了車位，停好車還要在路面走一段。
3rd
造一個(gè)房子可能很簡單，住一個(gè)房子可是關(guān)系到生活品質(zhì)的方方面面。
現(xiàn)在大量的樓盤，會在期房銷售時(shí)期造一個(gè)美侖美奐的樣板區(qū)，卻基本沒有開發(fā)商，會從居住的角度出發(fā)，從你踏進(jìn)小區(qū)的第一步開始，讓你對自己今后的生活有完整的體驗(yàn)。
當(dāng)然這在施工方面會有一些要求，因?yàn)榈叵萝噹煸跇潜P施工期會比較雜亂，可并不是做不到。其實(shí)比打造一個(gè)樣板區(qū)還要簡單，但這不是「面子工程」，于是就無人問津。
消費(fèi)習(xí)慣需要造房子的人去引導(dǎo)。比如這個(gè)地下車庫就很美（我的手機(jī)拍得有點(diǎn)爛）：
▲隨手拍于上海灘某頂豪
我們先撇開它這個(gè)樓盤賣什么價(jià)格，上海的絕對市中心，當(dāng)然貴；但是不妨礙我們關(guān)注一下它的處理方式，或許對今后的地下車庫可以有一些遐想。
它的地面究竟用了什么漆還真說不上來，反正是進(jìn)口材料�，F(xiàn)在絕大部分樓盤比較通用的叫環(huán)氧地坪漆，它可能也是其中的一種，但是它的厚度明顯不一樣，有點(diǎn)踩在塑膠跑道上的感覺。
當(dāng)然有些開發(fā)商可能刷兩層防霉漆就敷衍了事了，甚至有些就直接水泥地了，但是后續(xù)就會有比較多的問題，住戶的感受就會比較差。不防滑，倒車的時(shí)候還會發(fā)出很刺耳的聲音讓人心焦，更別說觀感上的無可奈何了。
這個(gè)頂豪樓盤的墻面乍一看好像是鋪了石材，那也太夸張了，其實(shí)是貼了仿石磚。普通的地下車庫就是刷一層乳膠漆而已，有追求一點(diǎn)的漆用得好一點(diǎn)，再涂點(diǎn)顏色，沒追求一點(diǎn)的那就不說了。
等到地面墻面有些破損的時(shí)候，就更難看了，不修也難看，修了也是打了個(gè)大補(bǔ)丁。這就不止是漆的品質(zhì)問題，還有工藝問題。
沒品質(zhì)的地下車庫，很大一部分體現(xiàn)還在于管道的鋪設(shè)，對管道沒有任何的包裝，白的就是白的，灰的就是灰的，走向怎么方便怎么來。像這個(gè)，就做了嚴(yán)格的區(qū)分，線路的排布以及管道本身的顏色包裝，都讓人看了很愉悅。
地下車庫的入戶大堂已經(jīng)成為賣點(diǎn)很多年了，什么時(shí)候地下車庫本身也能夠成為品質(zhì)的體現(xiàn)呢？從對待地下車庫的態(tài)度，完全可以看出開發(fā)商對品質(zhì)的要求。
能在非面子工程上下工夫，那才是真的想客戶所想。尤其是現(xiàn)在房價(jià)越來越高，作為業(yè)主，必須得養(yǎng)成這樣的習(xí)慣，對生活中這么重要的一個(gè)空間，能不將就則不將就。
買房的時(shí)候，建議問一句，你們樓盤的地下車庫將來是怎樣的？