在线观看AV第一页|日韩伦理一区二区三区|免费人妻αⅴ一无码专区|久久99热狠狠色一区二区|亚洲欧美国产素人在线播放|99精品国产免费久久国语|狠狠色丁香婷婷综合最新地址|欧美激情一区二区三区在线播放

手機仙居房地產(chǎn)網(wǎng)
首頁 >房產(chǎn)學校> 正文

女子5萬美元美國買公寓估價才1萬

新聞晨報2016-11-13

“美國休斯敦高檔優(yōu)雅,溫馨別致的住宅,只要5萬多美元,就能擁有美國永久產(chǎn)權(quán),包租兩年,每年收益為房價的8%。”看到這樣的美國置業(yè)投資計劃,你會怦然心動嗎?

2013年6月,楊女士支付53000美元,購買了美國休斯敦騰龍閣(Oakwood Gardens)一套1027平方英尺(約95.41平方米)的公寓,她甚至都沒看過這套房子,就付了全款。接下來的兩年內(nèi),承諾的租金如期而至,從未拖欠,直至2015年7月。

租金斷裂的背后,牽出了一個巨大的“局”——她所購房產(chǎn)的市場價僅為1萬多美元,位于全美社會治安最糟糕的區(qū)域之一,想要把房子租出去實際上是很難的。那么,之前兩年的租金,究竟又來自哪里呢?

楊女士說,被“海外置業(yè)投資”所蒙蔽的投資者,遠不止她一個:目前,除了租金收入已斷供外,他們還面臨著高額的物業(yè)費、維修費等費用需要支付。

兩年內(nèi)租金都及時到賬  

親愛的業(yè)主,您的物業(yè)截至目前,共欠物業(yè)費7300余美元,如果在11月1日之前沒有付清,我們將采取法律途徑,沒收您的物業(yè)。10月16日,楊女士收到這份來自美國休斯敦的電子郵件時,傻眼了。無可奈何,楊女士只得趕在這一天之前,付清了相關(guān)費用,當初承諾的投資回報,幾乎成了鏡花水月。

這件事還得從一則手機短信說起。

2013年春天,楊女士在手機上看到休斯置業(yè)投資的推廣信息,隨后,她聯(lián)系了項目的經(jīng)銷方美亞基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(上海)有限公司(以下簡稱“美亞置業(yè)”)。2013年4月29日,美亞置業(yè)的林先生向楊女士介紹了美國休斯敦騰龍閣(Oakwood Gardens)的物業(yè)。

三年半過去了,楊女士還保留著當初美亞置業(yè)給她的項目介紹:“騰龍閣,坐擁獨特的蔥翠繁茂,令您久久流連于這一清新棲所。優(yōu)雅簡約,設(shè)計極盡精致,高檔優(yōu)雅,營造溫馨別致。窗外美景,空氣泛綠,時時刻刻清透著居者的呼吸。綠意靜謐,隨處可見,居者在此與風景、時光對語。”

項目宣傳冊提到了騰龍閣優(yōu)雅的環(huán)境,便利的交通,完善的配套設(shè)施。精美的畫冊上,這個有著三十多年歷史的住宅區(qū),房舍整潔,環(huán)境靜謐。楊女士說,她當時想,即使不對外出租,以后退休了,偶爾過去住一段時間,也是很令人神往的。

此外,美亞置業(yè)還承諾:包租兩年,每年的租金收益是總房價的8%。2013年5月5日,美亞置業(yè)的林先生發(fā)來郵件,向楊女士確認了這一投資回報計劃。

“這個投資回報率還是可以的,兩年包租,相當于我買這房子打了八五折。”最終,楊女士選中了騰龍閣703室公寓,面積1027平方英尺(約95.41平方米)。2013年6月10日,楊女士來到美亞置業(yè)上海公司當時位于威海路長發(fā)大廈609室的辦公地點,簽約并付全款53000美元。

不久,楊女士收到了美亞置業(yè)為她辦好的產(chǎn)權(quán)證明,正式成為擁有美國資產(chǎn)的業(yè)主。

2013年9月,楊女士收到了第一筆租金,是第一個季度的,共1042美元,平均每月300多美元,與當初的包租承諾一致。此后包租合約的兩年內(nèi),租金都會及時到賬,從未拖欠:“那時候,我覺得這筆投資還是很合算的,休斯敦的房產(chǎn)這么便宜,我覺得撿了個大便宜。”

真正的房子破得不像樣

然而,好景不長,兩年包租期很快就滿了。楊女士跟美亞置業(yè)上海公司續(xù)約,繼續(xù)委托該公司幫她出租房屋。

從2015年7月開始,楊女士再也沒有收到過房租,“從2015年7月到2016年1月,我先后五次催問美亞置業(yè),為何斷了我的租金?他們回答,是因為換了新租客。”

直到2016年5月,楊女士才得知,她的房子根本就沒租出去。

今年5月,跟楊女士一起在休斯敦買房的沈先生去了一趟休斯敦,從沒見過自己所購房屋的楊女士委托沈先生,代替她去看一看自己的房子。

“我到騰龍閣的時間大約是今年5月10日,當時的場景把我驚呆了:很多輛警車閃爍著警燈,把小區(qū)主要路口封住,警察正用擴音器向小區(qū)里喊話,而且不斷有槍聲從小區(qū)里傳出來。”10月24日,沈先生向晨報記者敘述這一幕時,還心有余悸地說:“那個場面太震撼了,此前我只在警匪片中看過。”

為了不辜負朋友的囑托,沈先生在事態(tài)稍稍平息后,進入騰龍閣,找到了楊女士703室的房子。“我看到那個房屋,實在破得不像樣子:外墻木板已經(jīng)腐爛破損了,百葉窗也有幾個大窟窿。門外的枯葉和垃圾也很久沒有清理,稀稀拉拉地長著一些雜草,門前的路面也坑坑洼洼。因為沒有鑰匙,沒法進門去看。”

當?shù)厝烁嬖V沈先生,小區(qū)里的租客基本都是破產(chǎn)者和低收入者。

其實估價才1萬美元出頭

楊女士說,她的房屋后來還曾被來歷不明的人擅自占有居住。后來,楊女士向當?shù)胤ㄔ褐Ц读?50美元,申請驅(qū)逐令,才將這些“入侵者”驅(qū)趕出去。

沈先生拜訪騰龍閣的物業(yè)公司后,才了解到這個小區(qū)坐落在全美社會治安最糟糕的區(qū)域之一,是休斯敦“最危險的地區(qū)”之一。

物業(yè)公司向沈先生提供的資料顯示,該小區(qū)限制出租的公寓數(shù)量,最多只能占公寓總數(shù)的20%,但美亞置業(yè)公司卻出售了該小區(qū)74%即227套公寓作為投資物業(yè),明顯違反了公寓協(xié)會的限制。

在休斯敦期間,沈先生還于5月12日去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查閱過檔案,了解到當年上家貸款180萬美元購買騰龍閣227套物業(yè),每套僅一萬美元左右,后來他們通過美亞置業(yè)以5萬至9萬美元的價格,全部在中國出售。

根據(jù)沈先生復印的哈里斯縣估價區(qū)地價稅估算表,2013年到2015年,楊女士位于騰龍閣的這套1027平方英尺的房子,估價分別是10478美元、12263美元、15764美元。

據(jù)透露,這個房屋估價值是政府機構(gòu)征稅的依據(jù),與市價有30%-40%的價差。

“2013年,我以53000美元買下這個房子,兩年的租金是8300多美元,就算這個租金是中介自己掏給我的,他們賣給我的房價大約是44700美元,遠遠高于當時的市價。”楊女士說,考慮到現(xiàn)在她的房子一直租不出去,那先前那兩年準時到賬的租金究竟是誰付的,她一下子就明白了。

小區(qū)業(yè)主基本是中國人

沈先生先后通過美亞置業(yè)上海公司在休斯敦買了兩套房:第一套是皇浦薈100號670平方英尺的公寓,以49000美元購得。他在休斯敦查詢房屋檔案發(fā)現(xiàn),也是同一個上家用1萬美元左右收購,然后通過美亞置業(yè)上海公司高價賣給他的。目前,該小區(qū)治安也很不好,近期物業(yè)公司來信,要求沈先生付3300美元修理費。

沈先生在休斯敦的另一處物業(yè)位于寶翠園11926號,1188平方英尺,當時以83000美元購得,也是同一個上家在2013年以18000美元購得。

“我買這兩處物業(yè)是為小孩讀書準備的,現(xiàn)在不僅收不到租金,還要支付大量物業(yè)管理費和維修費,給我們造成極大煩惱。”沈先生焦慮地說。

2016年6月,美亞置業(yè)答應(yīng)幫沈先生原價出售,但休斯敦當?shù)氐奈飿I(yè)又不肯交房,“美亞置業(yè)竟讓我們自己去找物業(yè)公司要房!無奈我只好再飛美國,花費近兩萬美元,請當?shù)芈蓭煷呶飿I(yè)交房。今年10月總算清理完租客,但美亞置業(yè)又通知暫無出售消息,改請新物業(yè)公司管理,重新掛牌,新物業(yè)公司又收取了2100美元修理費。”

在騰龍閣的物業(yè)公司,沈先生看到了227戶業(yè)主的名單,幾乎都是用漢語拼音登記的名字,其中香港人和廣東人居多,上海在騰龍閣的業(yè)主也有20多人。

騰龍閣的物業(yè)公司給業(yè)主發(fā)的電子郵件中,有相當一部分是用中文寫的,而且還注明普通話聯(lián)系人、廣東話聯(lián)系人。楊女士說,物業(yè)公司雖然是美國人的,但因為業(yè)主基本上都是中國人,物業(yè)公司也把中文列入工作語言,所以溝通起來,基本上不存在語言障礙。

所購物業(yè)陷入惡性循環(huán)

晨報記者曾向騰龍閣的物業(yè)公司發(fā)送多份電子郵件,對方郵箱自動回復收到,但是截至發(fā)稿時始終沒有回復。不過,楊女士給記者轉(zhuǎn)發(fā)了一份物業(yè)公司給業(yè)主的電子郵件,包括附件在內(nèi),長達26頁。

在這份電子郵件中,物業(yè)公司除了再次強調(diào)物業(yè)所處治安環(huán)境惡劣,以及銷售方提供的圖片與小區(qū)實際情況不符外,還歷數(shù)了銷售公司向業(yè)主隱瞞的事實,同時物業(yè)公司強調(diào)自己接手該處業(yè)務(wù)以來,一直做得很努力。

不過,美亞置業(yè)集團客戶服務(wù)部就相關(guān)問題回復晨報記者的電子郵件時聲稱,導致投資客目前困境,“原因是發(fā)展商所選擇的物業(yè)管理公司對他們的物業(yè)管理不善而引起”。

“無論原因在哪一方,我們都是受害者。”沈先生說,他們在休斯敦的物業(yè)狀況,目前已經(jīng)陷入了一種惡性循環(huán):裝修不好不能出租,而裝修好了,由于治安不好,租客基本上租三個月就走了,裝修好的房屋設(shè)備便可能再次被破壞,周而復始,永無寧日。

相關(guān)新聞

何為房產(chǎn)中介的新生態(tài)?

杭州中介跑路房東限期租戶搬離

房東專場,我有故事,你有酒嗎?

杭州半道紅小區(qū)突發(fā)火災原因是電路老化

房價五折與月薪過萬 你會如何選擇?

房產(chǎn)故事

何為房產(chǎn)中介的新生態(tài)?

杭州中介跑路房東限期租戶搬離

杭州中介跟單3年賣別墅賺100萬中介費

房東專場,我有故事,你有酒嗎?

杭州半道紅小區(qū)突發(fā)火災原因是電路老化

精彩推薦

臨安女子富二代男友名下8套房騙局

婚姻危機中的房產(chǎn)權(quán)的爭奪

溫州男子賣房辭職追戀濟南女主播

仙居少婦隱瞞婚姻和情人同居

杭州小伙曖昧合租大媽招來橫禍

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 免責聲明

仙居房地產(chǎn)網(wǎng)·浙ICP備09022099號

技術(shù)支持:臺州嘉豪傳媒