仙居二手房和新房選購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)分析
仙居房地產(chǎn)網(wǎng)2016-12-18
在買新房好，還是買二手房好？對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)樾路亢投址扛饔衅渥陨淼膬?yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)簡(jiǎn)單分析如下，供大家參考。
一、新房?jī)?yōu)勢(shì)和不足之處分析
新房?jī)?yōu)勢(shì)：
一般而言，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤(pán)外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，給居住者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的話，省時(shí)，選擇余地大。
新樓盤(pán)有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過(guò)社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)升值空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來(lái)，一手房的升值空間會(huì)更加大。
新房不足：
新樓盤(pán)由于剛剛開(kāi)發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會(huì)不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤(pán)，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
新房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)并不便宜，同時(shí)，在期房銷售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問(wèn)題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購(gòu)房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。
房屋開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，一般會(huì)有2—3年，因此，購(gòu)買新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對(duì)于一些著急買房入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，時(shí)間上比較難保證。
購(gòu)買新樓盤(pán)時(shí)，買房人一般不能按照個(gè)人意愿選擇貸款銀行，都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)合作的銀行比較少，一些實(shí)力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問(wèn)題，此外，大部分開(kāi)發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款買房。
二、二手房?jī)?yōu)勢(shì)和不足之處分析
二手房?jī)?yōu)勢(shì)：
一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。
二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛。
二手房缺點(diǎn)：
二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易最大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。