你了解房?jī)r(jià)上漲的秘密嗎？
寰宇財(cái)經(jīng)2016-12-25
據(jù)說(shuō)現(xiàn)在一線城市的辦公室里，笑嘻嘻的都是已經(jīng)買(mǎi)了房的，糾結(jié)的都是在謀劃買(mǎi)房的，愁容滿面的都是過(guò)早賣(mài)了房的，而一臉生無(wú)可戀的則都是賣(mài)房炒股的。
1、自買(mǎi)自賣(mài)轉(zhuǎn)按揭
即先通過(guò)擔(dān)保公司的過(guò)橋貸款還清房貸，之后去另一家銀行按漲價(jià)后的房?jī)r(jià)辦理房產(chǎn)抵押貸款，套出70%的房款。
這種炒樓方式相當(dāng)于自買(mǎi)自賣(mài)，在沒(méi)有購(gòu)房者接盤(pán)的情況下，反復(fù)套利，擴(kuò)大了炒房者的頭寸。
2、眾籌炒房
2015年，某二手房眾籌平臺(tái)拼上線后，針對(duì)想要購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)又暫時(shí)存在困難的個(gè)人，通過(guò)眾籌方式完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，最低的投資金額僅為1000元。
3、互聯(lián)網(wǎng)金融炒房
去年以來(lái)，很多機(jī)構(gòu)均推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”。比如有一款“首付貸”，在無(wú)抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬(wàn)元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。其流程是，平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對(duì)外發(fā)售。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。