在线观看AV第一页|日韩伦理一区二区三区|免费人妻αⅴ一无码专区|久久99热狠狠色一区二区|亚洲欧美国产素人在线播放|99精品国产免费久久国语|狠狠色丁香婷婷综合最新地址|欧美激情一区二区三区在线播放

手機(jī)仙居房地產(chǎn)網(wǎng)
首頁 >購房指南> 正文

二手房買賣質(zhì)量問題誰該承擔(dān)責(zé)任呢

首輔房地產(chǎn)2017-1-2

二手房相比新房,普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì),但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等各種原因,多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在二手房交易過程中,是比較常見的。那么,買的二手房發(fā)生質(zhì)量問題,誰該承擔(dān)責(zé)任呢?

一般來說,房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題,涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方,質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān),則要依據(jù)具體的情況而定。

1、賣房人在出售房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人,這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,是需要承擔(dān)責(zé)任的,如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重,買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身并不知情,則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外,如果房屋處于保修期內(nèi),可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分,大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任,費(fèi)用從公共維修基金中列支。
但在實(shí)際操作過程中,卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益,房產(chǎn)中介和賣房人不會(huì)主動(dòng)告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時(shí)候,還需要買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題,并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

(1) 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息,看看業(yè)主論壇,走訪物業(yè),了解停車場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況,以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄,并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。

(2) 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔(dān)等條款,做到未雨綢繆。

(3) 在付款時(shí)保留一筆尾款,要保證在簽物業(yè)交割單時(shí),前任物業(yè)把所有問題都解決了,再去付清尾款,這樣能比較好地保障買房人的利益。

買房尤其是買二手房的時(shí)候,一定要多加小心,各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到,并約定好處理方式。

相關(guān)新聞

中國(guó)住房公積金制度三十年:大事與大勢(shì)

老樓房加裝電梯 好事為何成難題?

房貸換錨后,利率咋算?月供到底能不能

房貸利率要不要轉(zhuǎn)LPR應(yīng)考慮這些因素

房貸利率二選一!固定利率和LPR誰劃算?

房產(chǎn)故事

何為房產(chǎn)中介的新生態(tài)?

杭州中介跑路房東限期租戶搬離

杭州中介跟單3年賣別墅賺100萬中介費(fèi)

房東專場(chǎng),我有故事,你有酒嗎?

杭州半道紅小區(qū)突發(fā)火災(zāi)原因是電路老化

精彩推薦

臨安女子富二代男友名下8套房騙局

婚姻危機(jī)中的房產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)奪

溫州男子賣房辭職追戀濟(jì)南女主播

仙居少婦隱瞞婚姻和情人同居

杭州小伙曖昧合租大媽招來橫禍

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 免責(zé)聲明

仙居房地產(chǎn)網(wǎng)·浙ICP備09022099號(hào)

技術(shù)支持:臺(tái)州嘉豪傳媒