一個房產(chǎn)中介的天上人間
2017-1-23
有這樣一個房產(chǎn)中介�？吹椒康禺a(chǎn)中介火爆市場，幾個大學(xué)畢業(yè)生一拍即合，攜手一起創(chuàng)業(yè)做房產(chǎn)中介，他們花兩萬塊錢注冊了一個房產(chǎn)銷售代理公司。畢竟是年輕人，初生牛犢不怕虎，只要能多賺錢，沒有什么他們不敢做的。
他們利用在房地產(chǎn)銷售中積累的與中小銀信貸人員熟悉的便利，專做灰色地帶的貸款，什么蘿卜章、假離婚、假社保、假收入證明……來者不拒，照單全收，要什么有什么。
他們把房產(chǎn)中介的生意做得紅紅火火，他們仿佛看到了自己找到了金礦。
2016年10月份以前，那真是日進(jìn)斗金流金歲月。其中一個小伙曾神秘地告訴我，國慶前幾天，他們幫一對做生意的夫妻倆貸款買了8套房。
當(dāng)時我很驚詫，他得意地笑了——這個很簡單的啦，他們夫妻倆名下有兩套，給他們辦一個假離婚證，房產(chǎn)局與民政局又不連網(wǎng)。然后同一天以他們各自名義分別向4家銀行申請房貸，彼時銀行競爭激烈，只要是房貸都搶著做，配合得十分默契。在信貸系統(tǒng)里查，顯示的當(dāng)然每人名下都是二套房，按二套房利率放款。這樣一來，他們夫妻倆名下就有十套房了，“你說那‘牛欄鉆貓’的限購不是唬鬼的嗎？”
這小伙子說，國慶前，他們又接到一家開發(fā)商送來的一筆大買賣，客戶看中一套逾千萬的大平層，蝦有蝦路，蛇有蛇道。400多萬首付款，是由開發(fā)商幫買房者搞定了，另外600萬房貸，則是開發(fā)商請他們來“搞定”。
讓他們真沒想到貸款人征信報告上已有50多次不良記錄，還有三筆累計幾百萬的未還清貸款，主辦銀行當(dāng)然不肯貸，購房者顯然是一個職業(yè)革命家——專門做炒房的。通過他們操作，找熟悉的銀行和關(guān)鍵人變通，三下五除二，600萬很快就給貸下來了。當(dāng)然，費(fèi)用沒少收，炒房者對費(fèi)用本來就不敏感，價格沒有彈性，要多少給多少，隨他開價。
小伙子洋洋自得地說：“就那一單服務(wù)費(fèi)，我們收了近20萬吧。你懂的，這個錢不只是我們賺的，要分出去一大塊。”
據(jù)他們介紹，這是一種齒輪狀、鏈條化、體系化環(huán)環(huán)相扣的交易，很多開發(fā)商售樓部都有一幫人在做，有環(huán)環(huán)相扣的利益鏈，也是一種延續(xù)多年的成熟商業(yè)模式，許多地方對這種灰色地帶的生存模式都睜只眼閉只眼。
在這個城市，像他們這樣的公司至少有幾百家。
國慶后，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控利劍高懸，上海、深圳等一線城市發(fā)起大規(guī)模的針對房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治執(zhí)法行動。
他們的麻煩也來了，流金淌銀的時光總是短暫的。漲潮時裸泳者不容易顯身手，退潮后大量的裸泳者現(xiàn)身了。
一天，小伙子再次見到我時，一臉惘然說，去年靠這種井噴般的灰色業(yè)務(wù)賺了幾百萬。錢多了，頭腦也發(fā)熱，又貸了400多萬高位買了兩套房，想短炒一把出手，多賺幾百萬。
沒想到市場風(fēng)云變幻大王旗，到現(xiàn)在也出不了手，所購區(qū)域房價下行20%，成交寥寥，公司這幾個月沒有流水，他每個月還本付息要4萬多元，流動性已近乎枯竭，已開始向父母求援，但家在農(nóng)村的父母積蓄有限，短時間幫助撐一下可以，時間長了也吃不消。
而他還有個合伙人膽更大，做房產(chǎn)中介賺了200萬，再貸了1000多萬，也是在高位時進(jìn)場炒房，本想搏一把就走，現(xiàn)在套住了，還割不出來。房價下跌15%，再加稅費(fèi)，200萬基本就沒了。
小伙子說“他跟我一樣，也是畢業(yè)才兩三年。覺得賺錢太容易了，現(xiàn)在也已經(jīng)斷供了，房子肯定是不要了，銀行要做冤大頭的接盤俠了。從我們做業(yè)務(wù)的來看，過去兩年高位炒房者流動性困難的已經(jīng)不在少數(shù)，未來這種‘棄船’現(xiàn)象可能會批量出現(xiàn)。”
印象中，這個小伙子以前不抽煙，最近他開始抽煙了。談話時間不長，他抽光了半包煙，掐滅了最后一根煙蒂，說了句感慨不已的話：“還是自己太嫩了，沒經(jīng)歷過這種事，從來沒有想到過。泡沫沸騰時手舞足蹈，投資大膽而激進(jìn)。樂曲驟停時，目瞪口呆。所有的富足和愉悅?cè)鐭熁ò阆�，就像它不曾來過一樣。”