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一個房產(chǎn)中介的天上人間

2017-1-23

有這樣一個房產(chǎn)中介�?吹椒康禺a(chǎn)中介火爆市場,幾個大學(xué)畢業(yè)生一拍即合,攜手一起創(chuàng)業(yè)做房產(chǎn)中介,他們花兩萬塊錢注冊了一個房產(chǎn)銷售代理公司。畢竟是年輕人,初生牛犢不怕虎,只要能多賺錢,沒有什么他們不敢做的。

他們利用在房地產(chǎn)銷售中積累的與中小銀信貸人員熟悉的便利,專做灰色地帶的貸款,什么蘿卜章、假離婚、假社保、假收入證明……來者不拒,照單全收,要什么有什么。

他們把房產(chǎn)中介的生意做得紅紅火火,他們仿佛看到了自己找到了金礦。

2016年10月份以前,那真是日進(jìn)斗金流金歲月。其中一個小伙曾神秘地告訴我,國慶前幾天,他們幫一對做生意的夫妻倆貸款買了8套房。

當(dāng)時我很驚詫,他得意地笑了——這個很簡單的啦,他們夫妻倆名下有兩套,給他們辦一個假離婚證,房產(chǎn)局與民政局又不連網(wǎng)。然后同一天以他們各自名義分別向4家銀行申請房貸,彼時銀行競爭激烈,只要是房貸都搶著做,配合得十分默契。在信貸系統(tǒng)里查,顯示的當(dāng)然每人名下都是二套房,按二套房利率放款。這樣一來,他們夫妻倆名下就有十套房了,“你說那‘牛欄鉆貓’的限購不是唬鬼的嗎?”

這小伙子說,國慶前,他們又接到一家開發(fā)商送來的一筆大買賣,客戶看中一套逾千萬的大平層,蝦有蝦路,蛇有蛇道。400多萬首付款,是由開發(fā)商幫買房者搞定了,另外600萬房貸,則是開發(fā)商請他們來“搞定”。

讓他們真沒想到貸款人征信報告上已有50多次不良記錄,還有三筆累計幾百萬的未還清貸款,主辦銀行當(dāng)然不肯貸,購房者顯然是一個職業(yè)革命家——專門做炒房的。通過他們操作,找熟悉的銀行和關(guān)鍵人變通,三下五除二,600萬很快就給貸下來了。當(dāng)然,費(fèi)用沒少收,炒房者對費(fèi)用本來就不敏感,價格沒有彈性,要多少給多少,隨他開價。

小伙子洋洋自得地說:“就那一單服務(wù)費(fèi),我們收了近20萬吧。你懂的,這個錢不只是我們賺的,要分出去一大塊。”

據(jù)他們介紹,這是一種齒輪狀、鏈條化、體系化環(huán)環(huán)相扣的交易,很多開發(fā)商售樓部都有一幫人在做,有環(huán)環(huán)相扣的利益鏈,也是一種延續(xù)多年的成熟商業(yè)模式,許多地方對這種灰色地帶的生存模式都睜只眼閉只眼。

在這個城市,像他們這樣的公司至少有幾百家。

國慶后,最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控利劍高懸,上海、深圳等一線城市發(fā)起大規(guī)模的針對房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治執(zhí)法行動。

他們的麻煩也來了,流金淌銀的時光總是短暫的。漲潮時裸泳者不容易顯身手,退潮后大量的裸泳者現(xiàn)身了。

一天,小伙子再次見到我時,一臉惘然說,去年靠這種井噴般的灰色業(yè)務(wù)賺了幾百萬。錢多了,頭腦也發(fā)熱,又貸了400多萬高位買了兩套房,想短炒一把出手,多賺幾百萬。

沒想到市場風(fēng)云變幻大王旗,到現(xiàn)在也出不了手,所購區(qū)域房價下行20%,成交寥寥,公司這幾個月沒有流水,他每個月還本付息要4萬多元,流動性已近乎枯竭,已開始向父母求援,但家在農(nóng)村的父母積蓄有限,短時間幫助撐一下可以,時間長了也吃不消。

而他還有個合伙人膽更大,做房產(chǎn)中介賺了200萬,再貸了1000多萬,也是在高位時進(jìn)場炒房,本想搏一把就走,現(xiàn)在套住了,還割不出來。房價下跌15%,再加稅費(fèi),200萬基本就沒了。

小伙子說“他跟我一樣,也是畢業(yè)才兩三年。覺得賺錢太容易了,現(xiàn)在也已經(jīng)斷供了,房子肯定是不要了,銀行要做冤大頭的接盤俠了。從我們做業(yè)務(wù)的來看,過去兩年高位炒房者流動性困難的已經(jīng)不在少數(shù),未來這種‘棄船’現(xiàn)象可能會批量出現(xiàn)。”

印象中,這個小伙子以前不抽煙,最近他開始抽煙了。談話時間不長,他抽光了半包煙,掐滅了最后一根煙蒂,說了句感慨不已的話:“還是自己太嫩了,沒經(jīng)歷過這種事,從來沒有想到過。泡沫沸騰時手舞足蹈,投資大膽而激進(jìn)。樂曲驟停時,目瞪口呆。所有的富足和愉悅?cè)鐭熁ò阆�,就像它不曾來過一樣。”

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