返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)如何規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?
2017-1-26
從去年開始,一些二線城市樓市價(jià)格一路攀升,同時(shí)也因?yàn)橥顿Y需求增加,大量二線城市面臨非常大的調(diào)控壓力。那么在返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí),如何結(jié)合自己常住城市目前的市場(chǎng)狀況做出正確的置業(yè)選擇呢?
首先要考慮城市自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和樓市本身市場(chǎng)供需的平衡度,注意政策和市場(chǎng)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果市場(chǎng)相對(duì)健康,發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健,還是可以考慮去購(gòu)置,但是市場(chǎng)如果面臨非常大的調(diào)控壓力,還是要注意出現(xiàn)下行的這種可能性。
其次,要考慮自己未來生活所在地去購(gòu)置房產(chǎn),如果未來回家居住時(shí)間并不長(zhǎng),購(gòu)房之后空置率比較高,就要從投資角度看租售比,是否有升值的空間、租金回報(bào)如何等這些問題。
再次,返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣,需要提防的地方更多。一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙,這其實(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn),一定要選擇靠譜的關(guān)系。一般三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)很不規(guī)范,很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待,以為很多規(guī)劃只要有就可以落地,但其實(shí)三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了。
從返鄉(xiāng)置業(yè)來說,謹(jǐn)防貪圖便宜,很多人對(duì)比了自己工作的城市,很可能在家鄉(xiāng)的價(jià)格顯得非常便宜,但其實(shí)越是便宜的地方升值空間反而越小。要考慮自身實(shí)際需求,一方面是生活和居住的需求,一方面是自身經(jīng)濟(jì)能力,其次是對(duì)于房產(chǎn)未來投資升值的預(yù)期,從多方面綜合考量自己是否要返鄉(xiāng)置業(yè)。