返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)如何規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？
2017-1-26
從去年開始，一些二線城市樓市價(jià)格一路攀升，同時(shí)也因?yàn)橥顿Y需求增加，大量二線城市面臨非常大的調(diào)控壓力。那么在返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，如何結(jié)合自己常住城市目前的市場(chǎng)狀況做出正確的置業(yè)選擇呢？
首先要考慮城市自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和樓市本身市場(chǎng)供需的平衡度，注意政策和市場(chǎng)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果市場(chǎng)相對(duì)健康，發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健，還是可以考慮去購(gòu)置，但是市場(chǎng)如果面臨非常大的調(diào)控壓力，還是要注意出現(xiàn)下行的這種可能性。
其次，要考慮自己未來生活所在地去購(gòu)置房產(chǎn)，如果未來回家居住時(shí)間并不長(zhǎng)，購(gòu)房之后空置率比較高，就要從投資角度看租售比，是否有升值的空間、租金回報(bào)如何等這些問題。
再次，返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣，需要提防的地方更多。一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙，這其實(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一定要選擇靠譜的關(guān)系。一般三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)很不規(guī)范，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待，以為很多規(guī)劃只要有就可以落地，但其實(shí)三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了。
從返鄉(xiāng)置業(yè)來說，謹(jǐn)防貪圖便宜，很多人對(duì)比了自己工作的城市，很可能在家鄉(xiāng)的價(jià)格顯得非常便宜，但其實(shí)越是便宜的地方升值空間反而越小。要考慮自身實(shí)際需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身經(jīng)濟(jì)能力，其次是對(duì)于房產(chǎn)未來投資升值的預(yù)期，從多方面綜合考量自己是否要返鄉(xiāng)置業(yè)。