新樓盤開盤售罄不為人知的那些貓膩
2018-1-4
這兩年一二線城市的樓市非�;馃�,甚至是三四線城市的樓市,也有很多樓盤開盤當(dāng)天就售罄了。幾百套房,甚至接近千套房,開盤當(dāng)天就售罄了,是真的嗎?
看著營(yíng)銷中心里面的銷控圖,上面貼滿了紅點(diǎn),不久就會(huì)發(fā)現(xiàn),相關(guān)的樓盤工作人員就公布,樓盤已售罄,于是很多客戶便灰心離去,這里面會(huì)不會(huì)有貓膩呢,下面給大家分析一下。
首先,仔細(xì)觀察一下,其實(shí)有些時(shí)候,在開盤現(xiàn)場(chǎng),你會(huì)發(fā)現(xiàn),在公布搖到號(hào)碼的時(shí)候,你會(huì)發(fā)現(xiàn),為什么公布的號(hào)碼都是后面的號(hào)碼或者都是比較靠前的號(hào)碼,比如第156號(hào),198號(hào),又或者是第35號(hào),第28號(hào),為什么總是靠后面的號(hào)碼或者總是靠前面的號(hào)碼,難道運(yùn)氣真的都是集中在靠前或者靠后的那些號(hào)碼的人手里嗎,冷靜一想,這種運(yùn)氣估計(jì)可能性不大,這是以搖號(hào)來進(jìn)行選房的開盤方式
還有一種開盤選房的方式是按照認(rèn)籌順序來選房的,就是按照認(rèn)籌(誠(chéng)意登記)的順序來選房,一組一組的按順序進(jìn)場(chǎng)選房,很多時(shí)候,到第三組、第四組進(jìn)去選房的時(shí)候,你會(huì)發(fā)現(xiàn),當(dāng)你到里面來到銷控圖前面的時(shí)候,已經(jīng)沒多少房可選了,由于現(xiàn)場(chǎng)很多人,所以當(dāng)時(shí)的你不會(huì)冷靜的去想,但是仔細(xì)一想,便會(huì)發(fā)現(xiàn),明明進(jìn)去的人沒那么多,但是房子卻已經(jīng)少了很多了,這是什么原因呢?
貓膩就在這里,很多樓盤售罄之后,過一段時(shí)間,又會(huì)公布位于哪幾棟,有十來套房撻定的,現(xiàn)在拿出來賣,又過了一段時(shí)間,又會(huì)公布位于哪幾棟的,有幾套客戶按揭資料不齊全,重新拿出來賣的。為什么要這樣做呢?因?yàn)殚_盤當(dāng)天,開發(fā)商都是先把樓層或者朝向不好的賣了,剩下的好的戶型,留到后面樓盤炒熱之后再拿出來賣,這樣就能將樓盤不好的連同好的樓層,朝向的戶型都銷售出去。
上面說的這種貓膩算比較小的,下面再說一種更為嚴(yán)重的:一些樓盤開盤當(dāng)天就公布售罄,但是過不了多久,又會(huì)放出少數(shù)房源,對(duì)外公布是客戶資料不齊全的,重新拿出來賣,但是買這些房源需要額外交多幾萬元的更名費(fèi),也就是說,在正常的銷售價(jià)格上,需另外再拿出幾萬來買這套房,這幾萬是不算房?jī)r(jià)的,也不開收據(jù)。這種情況一般是里面的工作人員連同炒房,我們來算一筆賬就明白了,樓安里面一個(gè)銷售賣一套房的提成一般是千分之二,加入一套房100萬,銷售賣出去可以拿2000的提成,如果說一套房要4萬的更名費(fèi),里面的人員分?jǐn)傔@筆費(fèi)用后,這個(gè)賣方的銷售拿到2萬的話,那這筆收入夠他賣10套房了,這是何其的有誘惑力啊。
這些貓膩,不知道您是否遇到過