新樓盤開盤售罄不為人知的那些貓膩
2018-1-4
這兩年一二線城市的樓市非�；馃�，甚至是三四線城市的樓市，也有很多樓盤開盤當(dāng)天就售罄了。幾百套房，甚至接近千套房，開盤當(dāng)天就售罄了，是真的嗎？
看著營(yíng)銷中心里面的銷控圖，上面貼滿了紅點(diǎn)，不久就會(huì)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)的樓盤工作人員就公布，樓盤已售罄，于是很多客戶便灰心離去，這里面會(huì)不會(huì)有貓膩呢，下面給大家分析一下。
首先，仔細(xì)觀察一下，其實(shí)有些時(shí)候，在開盤現(xiàn)場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在公布搖到號(hào)碼的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，為什么公布的號(hào)碼都是后面的號(hào)碼或者都是比較靠前的號(hào)碼，比如第156號(hào)，198號(hào)，又或者是第35號(hào)，第28號(hào)，為什么總是靠后面的號(hào)碼或者總是靠前面的號(hào)碼，難道運(yùn)氣真的都是集中在靠前或者靠后的那些號(hào)碼的人手里嗎，冷靜一想，這種運(yùn)氣估計(jì)可能性不大，這是以搖號(hào)來進(jìn)行選房的開盤方式
還有一種開盤選房的方式是按照認(rèn)籌順序來選房的，就是按照認(rèn)籌（誠(chéng)意登記）的順序來選房，一組一組的按順序進(jìn)場(chǎng)選房，很多時(shí)候，到第三組、第四組進(jìn)去選房的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你到里面來到銷控圖前面的時(shí)候，已經(jīng)沒多少房可選了，由于現(xiàn)場(chǎng)很多人，所以當(dāng)時(shí)的你不會(huì)冷靜的去想，但是仔細(xì)一想，便會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明進(jìn)去的人沒那么多，但是房子卻已經(jīng)少了很多了，這是什么原因呢？
貓膩就在這里，很多樓盤售罄之后，過一段時(shí)間，又會(huì)公布位于哪幾棟，有十來套房撻定的，現(xiàn)在拿出來賣，又過了一段時(shí)間，又會(huì)公布位于哪幾棟的，有幾套客戶按揭資料不齊全，重新拿出來賣的。為什么要這樣做呢？因?yàn)殚_盤當(dāng)天，開發(fā)商都是先把樓層或者朝向不好的賣了，剩下的好的戶型，留到后面樓盤炒熱之后再拿出來賣，這樣就能將樓盤不好的連同好的樓層，朝向的戶型都銷售出去。
上面說的這種貓膩算比較小的，下面再說一種更為嚴(yán)重的：一些樓盤開盤當(dāng)天就公布售罄，但是過不了多久，又會(huì)放出少數(shù)房源，對(duì)外公布是客戶資料不齊全的，重新拿出來賣，但是買這些房源需要額外交多幾萬元的更名費(fèi)，也就是說，在正常的銷售價(jià)格上，需另外再拿出幾萬來買這套房，這幾萬是不算房?jī)r(jià)的，也不開收據(jù)。這種情況一般是里面的工作人員連同炒房，我們來算一筆賬就明白了，樓安里面一個(gè)銷售賣一套房的提成一般是千分之二，加入一套房100萬，銷售賣出去可以拿2000的提成，如果說一套房要4萬的更名費(fèi)，里面的人員分?jǐn)傔@筆費(fèi)用后，這個(gè)賣方的銷售拿到2萬的話，那這筆收入夠他賣10套房了，這是何其的有誘惑力啊。
這些貓膩，不知道您是否遇到過