新型租賃模式下房東和租客要留意哪
羊城晚報(bào)2018-8-24
不論是長(zhǎng)租公寓，還是眼下來(lái)勢(shì)洶洶的互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺(tái)，大多會(huì)向私人業(yè)主或大業(yè)主攬收房源，經(jīng)重新包裝后再放盤。對(duì)于這種新型租賃方式，房東和租客要留意以下風(fēng)險(xiǎn)：
1.慎重考慮租期。有些公司吸納房源時(shí)，要簽訂3年或5年甚至更長(zhǎng)的租約。此時(shí)，業(yè)主就要考慮清楚，履約期間，自己對(duì)房子會(huì)否有進(jìn)一步的處置需求，比如第二年就想把房子出售，這就可能涉及違約問(wèn)題。
2.裝修問(wèn)題要明確。有些公司收下房源后，會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，這些內(nèi)容會(huì)在合同中提及。業(yè)主要注意的是，如果該公司要把你的房子進(jìn)行重新間隔，雙方必須白紙黑字寫(xiě)清楚：改造后變成怎樣、租約到期后回收的房子會(huì)是怎樣……這些都要陳述清楚。
3.衡量空置期的時(shí)間長(zhǎng)短。有些公司給業(yè)主的空置期為30多天，有些則會(huì)報(bào)50多天，空置期內(nèi)業(yè)主是沒(méi)有租金收入的。簽約前，業(yè)主得考慮這樣的空置期是否合理，若自己自行出租，空置期大概會(huì)有多久，自己能否接受。
4.關(guān)于違約責(zé)任和賠償。不少業(yè)主吐槽此類平臺(tái)的合同違約責(zé)任不對(duì)等，因此，簽約時(shí)要特別留意這部分內(nèi)容。比如，如果業(yè)主違約，要賠償給租客、也要賠償給這個(gè)平臺(tái)，并以簽約的月租金為賠付標(biāo)準(zhǔn)；如果是平臺(tái)違約，它們的賠付標(biāo)準(zhǔn)是否對(duì)等？
5.合租租客的選擇問(wèn)題。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，盡管平臺(tái)上能看到某間房已有租客入住，也能看到其性別、大概職業(yè)或年齡，但無(wú)法知道租客的生活習(xí)慣和素質(zhì)如何。
6.租客提早退租問(wèn)題。如果入住后租客覺(jué)得同一屋檐下的租客有許多不良習(xí)慣，自己無(wú)法忍受要提前退租，此時(shí)就涉及違約。因此，租客簽約前，應(yīng)特別留意提前退房的違約條款。有些平臺(tái)規(guī)定，不管你是否提前退租，都必須交齊租約期內(nèi)的租金。