婚前買的貸款房加名需抵押銀行同意
搜房網(wǎng)2013-7-26
近日，不少市民咨詢房產(chǎn)證加名事宜�；榍霸诒P龍城買了一套房子的吳先生，婚后想把妻子名字加到房產(chǎn)證上，方便落戶等事宜。他聽說加名不收費(fèi)用，但房產(chǎn)交易窗口讓他出具抵押銀行同意的證明。
記者采訪獲悉，婚前房產(chǎn)婚后加名免征契稅，但貸款房屋需獲得抵押銀行的同意。
根據(jù)兩年前財政部、國稅總局等下發(fā)的夫妻“婚前房產(chǎn)加名”免征契稅通知，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅。
但眼下，不少人買房都是按揭貸款，如果房屋還在按揭，房產(chǎn)證上能加名字嗎？
武漢市房管局提醒，在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。因此，按揭貸款的房子若要“加名”，必須獲得抵押銀行的同意或還清貸款后才行。
需要提醒的是，目前很多房產(chǎn)還有貸款抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。