買(mǎi)了沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子 簽了租房合同合
房天下2015-8-21
我買(mǎi)的是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子，簽的是租房合同，租期四十年，請(qǐng)問(wèn)這合法嗎？寫(xiě)的是二十年，后二十年自動(dòng)續(xù)簽，無(wú)需重簽，法院會(huì)判合同無(wú)效嗎？
答：你所述的情況，是以租代售，其合法性一直受到質(zhì)疑。關(guān)于租房合同的效力，存在兩個(gè)問(wèn)題：一是出租房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；二是租期實(shí)為四十年。首先，就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋簽訂的租房合同是否有效，要視情況而定，但至少存在無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；其次，關(guān)于租賃期限，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。”而你所述的情況與該法律規(guī)定并不吻合。
以租代售，存在很多問(wèn)題和隱含的風(fēng)險(xiǎn)，作為買(mǎi)受人或承租人，如果一次性將幾十年的租金一次性付清，則有可能會(huì)面臨合同無(wú)效或部分無(wú)效，以及已支付的租金遭受損失的被動(dòng)情形。