除了加息，央行還不斷提高存準率，銀行銀根緊縮，貸款額度不多，連剛需客的首套房貸也受到牽連。日前不少報道稱，首套房利率優(yōu)惠不再，甚至有銀行擺出提高利率競爭房貸的做法。在房貸緊張的情況下，搜房調(diào)查顯示，一次性買房的購房者比例在上升。那么，怎樣還房貸劃算呢？
    等額本金還款法

適合人群：期望逐漸減輕還款壓力者。

該還款法,即每個還款期歸還的本金相等,月還款本息總額呈逐月下降態(tài)勢。相比同樣期限的等額本息還款法,其利息總額相對較少。相比同樣期限的等額本息還款法,這種還款方式在還款初期要歸還更多的本金,對借款人的壓力很大。一般來說,這種還款法比較適合預期未來收入下降的中老年借款人。對預期收入穩(wěn)定的借款人來說,按照等額本金法初期的月還款金額來確定等額本息法的月還款額度,每月固定還款,反而可以縮短還款周期,從而更加節(jié)省利息。

雙周供周周供

適合人群：雙職工家庭或收入靈活的借款人。

這種還款法實質(zhì)上是把還款周期縮短了,從而加快歸還本金的速度,起到節(jié)省利息的作用。每兩周還一次款,還款額度為原來月等額本息的一半。這樣,一方面少占用半個月的還款本金,另一方面每年可歸還26期,相比原本的月等額本息法可以縮短還款周期。經(jīng)測算,一筆50萬元30年的等額本息貸款,采用雙周供大約可以縮短4到5年的還款期,節(jié)省利息20%以上（見表二）。

這種還款方式比較適合工資發(fā)放時間錯開的雙職工家庭,以及一些從事零售、網(wǎng)上交易等現(xiàn)金流比較均衡的經(jīng)營者,可以大大提高資金的利用率。如果想進一步加快還款速度,還可以選擇更加省錢的周周供,即每周還款一次。

存抵貸、存貸通

適合人群：需要有大筆流動資金的經(jīng)營者。

有大額的房貸要供,經(jīng)營時又要保留相當?shù)牧鲃淤Y金,這樣的借款人可以嘗試存抵貸、存貸通等理財型房貸產(chǎn)品。嚴格來說，理財型房貸并不是一種還款法，而是銀行給借款人的一種增值服務，可以讓借款人的流動資金暫時用于提前還款，從而減少一段時間內(nèi)占用銀行資金的額度，達到減少利息支出的目的。

借款人無論選擇何種還款法，都可以配套使用理財型房貸產(chǎn)品。但由于理財型房貸一般對存入的流動資金有最低額度的要求，比如5萬元以上，因此，該產(chǎn)品比較適合私企業(yè)主選用。

要減壓還本額度慢慢加

等額本息還款法

適合人群：絕大多數(shù)借款人。

對絕大多數(shù)借款人來說,每月還款額固定不變的等額本息還款法,方便記憶,不會因為搞錯還款額而導致還款逾期。而從實際看，采用該還款法，雖然每期還款的總額不變，但實際上，其中利息每期減少一點，而本金每期增加一點，也就是說，借款人一開始還本的壓力很小。理財專家建議,借款人沒有特殊情況應該選擇方便好記的等額本息還款法。如果要節(jié)省利息,最好的辦法是盡量縮短還款期限。