近日，有讀者爆料，自己所居住的小區(qū)外墻一直往下掉，甚至砸到了樓下停的車子。

事實(shí)上，近年來(lái)杭州各個(gè)商品房小區(qū)的外墻脫落現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

去年，曾有媒體報(bào)道過(guò)位于勾莊的奧克斯締逸城以及位于蕭山的得力郡望府，剛交付外墻就脫落成“狗皮膏藥”的情況。

有網(wǎng)友感慨，這些商品房甚至不如安置房。

商品房外墻脫落頻發(fā) 開(kāi)發(fā)商卻稱是正�，F(xiàn)象？

讀者爆料的小區(qū)是位于下沙6號(hào)大街上的四季名門城市公寓，近日來(lái)外墻不斷掉落。

記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)入口處靠近樓幢的地面已經(jīng)拉起了紅線，并在入口處墻上張貼了“上有墻磚掉落，請(qǐng)注意安全”的字樣。

據(jù)悉，四季名門為2010年建造，一位小區(qū)的居民表示，自己是剛?cè)胱〉�，但從鄰居那�?tīng)說(shuō)外墻上的墻磚掉落已有很長(zhǎng)一段時(shí)間，還有人停在樓下的車也被砸到了。

記者環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)四季名門的外墻是由小墻磚鋪設(shè)的，1號(hào)樓的外墻已有多處掉落，有些已經(jīng)進(jìn)行了修補(bǔ)，但痕跡明顯。

無(wú)獨(dú)有偶，位于蕭山的名人世家已經(jīng)交付3年，小區(qū)高層也有外墻修補(bǔ)的情況，其中21號(hào)樓和22號(hào)樓特別明顯。

在22號(hào)樓3單元樓下，記者遇到正在帶孫子遛彎的胡大伯。他已經(jīng)入住快3年了，從入住以來(lái)，外墻的小墻磚就有脫落的現(xiàn)象。“一直有掉下來(lái)，有時(shí)候還是晚上，很不安全。”

雖然現(xiàn)在沒(méi)有發(fā)生砸傷人事件，但是小區(qū)也沒(méi)有在樓下出示警示牌或者防護(hù)措施。記者發(fā)現(xiàn)，單元樓大門上面的鋼化玻璃有好幾塊已經(jīng)被砸碎，修補(bǔ)外墻的升降裝置就擺在路邊。

“開(kāi)發(fā)商的保修期有8年，現(xiàn)在已經(jīng)快3年了，外墻還是不斷地掉，以后也不知道怎么辦。”胡大伯很是擔(dān)憂。

此外，記者發(fā)現(xiàn)下沙江濱的宋都晨光國(guó)際外墻也打滿了補(bǔ)丁。

據(jù)悉，宋都晨光國(guó)際建成于2013年，而從2016年起，就不斷有外墻開(kāi)始脫落。“一開(kāi)始我們也找過(guò)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)因?yàn)槿諘裼炅�，真石漆的外墻脫落是正�，F(xiàn)象。”業(yè)主王先生表示。

“幾乎每一幢都掉，開(kāi)發(fā)商修修補(bǔ)補(bǔ)也很多年了。”小區(qū)的幾位業(yè)主表示，盡管掉了的地方已經(jīng)修補(bǔ)好了，但仔細(xì)看，外墻仍有一些疑似空鼓、隆起的地方，估計(jì)不久以后也會(huì)掉落。

同樣是日曬雨淋交付多年 安置房外墻卻完好無(wú)損

杭州安置房中的標(biāo)桿項(xiàng)目就是位于閘弄口的紫薇公寓。紫薇公寓于2010年交付，是浙江省第一個(gè)獲得錢江杯的安置房項(xiàng)目。

走進(jìn)紫薇公寓，不管是建筑立面，還是小區(qū)綠化，都能感受到濃濃的品質(zhì)感。

樓下正在散步的小區(qū)居民告訴記者，交付8年以來(lái)，小區(qū)外墻不僅從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)脫落的情況，且通過(guò)物業(yè)的日常維護(hù)，外墻至今看上去都非常新。

此外，2015年交付的普福家園，也是優(yōu)質(zhì)安置房的代表。無(wú)論是綠化景觀、外墻，都要優(yōu)于周邊不少商品房。

對(duì)于外墻脫落的現(xiàn)象，普福家園業(yè)主黃女士有些不敢相信：“我沒(méi)有碰到過(guò)，以前住的上世紀(jì)80年代的老小區(qū)也不掉�，F(xiàn)在都是高層，要是外墻脫落了該有多危險(xiǎn)��？”

而位于紹興路的三塘人家，相比起打滿補(bǔ)丁的商品房，也要優(yōu)質(zhì)很多。三塘人家于2012年交付入住。盡管小區(qū)不大，但是小區(qū)的整體環(huán)境都不錯(cuò)。

小區(qū)業(yè)主紛紛表示，盡管是安置房，但三塘人家的房屋品質(zhì)過(guò)硬，也沒(méi)見(jiàn)過(guò)外墻脫落的現(xiàn)象。

外墻脫落的小區(qū)都不正常

專家：多半是施工不到位

針對(duì)眾多小區(qū)外墻脫落的現(xiàn)象，杭州某知名工裝企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這都是不正常的現(xiàn)象。

“如果使用合格的材料以及工藝來(lái)進(jìn)行外墻鋪設(shè)，一般來(lái)說(shuō)即使過(guò)去多年也不會(huì)發(fā)生脫落的情況。”該負(fù)責(zé)人解釋，如果脫落的只是零星的一兩塊，那可能是施工時(shí)的誤差所致，屬于正常范圍。而在極端天氣以外的情況下，外墻大面積且長(zhǎng)時(shí)間不斷地脫落，則都有問(wèn)題。

綠城裝修管家資深專家趙海丹表示，一般來(lái)說(shuō)，材料的耐久性不夠或者施工時(shí)工人偷懶，工藝不到位，都會(huì)導(dǎo)致外墻滲水或脫落。

綠城裝飾的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在綠城的項(xiàng)目施工時(shí)，連電梯間等公共區(qū)域的墻磚都不允許有脫落的現(xiàn)象發(fā)生，更不用說(shuō)外墻這種存在安全隱患的區(qū)域。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）