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臺(tái)州二手房市場(chǎng)成交量大幅下跌

2014-3-25

二手房無(wú)人問(wèn)津 中介公司難度日

2014年第一個(gè)月,臺(tái)州二手房交易量、均價(jià)延續(xù)了2013年的暖冬銷售,以理性、穩(wěn)步的上漲勢(shì)態(tài)開(kāi)局。但是在緊接下來(lái)的二月份,二手房市場(chǎng)可以用慘淡來(lái)形容,前來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾。金房子中介公司銷售人員直呼沒(méi)生意,二月份更是以零套銷售成績(jī)結(jié)束。是只有這一家中介公司銷售如此慘淡嗎?小編繼續(xù)走訪了幾家中介公司,大家都坦言,現(xiàn)在生意不好做,連來(lái)咨詢的人都少了很多,以前每天總會(huì)有那么一兩組來(lái)詢問(wèn),現(xiàn)在是幾天坐下來(lái)都沒(méi)有一個(gè)人。

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份全市二手房交易總件數(shù)為882件,同比下降6%,環(huán)比下降16%。成交總面積約12.35萬(wàn)平方米,同比下降12%,環(huán)比下降53%。

受杭州降價(jià)影響 觀望情緒蔓延

二手房市場(chǎng)為何產(chǎn)生如此大的落差?業(yè)內(nèi)人士分析,春節(jié)期間,樓市進(jìn)入“休緩期”,部分原本打算購(gòu)房的客戶暫停了買房的步伐,想看看樓市接下來(lái)怎么發(fā)展,都處于觀望狀態(tài)。椒江房金眼中介機(jī)構(gòu)的鄭經(jīng)理說(shuō):“前段時(shí)間,杭州部分樓盤大幅降價(jià)后,讓臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到波及。大部分來(lái)看房子的人,都只是來(lái)咨詢一些樓盤信息,都處于觀望狀態(tài),并不急于下手。買房子是人生大事,現(xiàn)在的消費(fèi)者也越來(lái)越精明,在得知一二線城市房?jī)r(jià)部分開(kāi)始下跌后,他們也在等臺(tái)州房?jī)r(jià)下跌。”

除了樓市降價(jià)風(fēng)波的影響,銷售人員介紹:“2月為樓市傳統(tǒng)銷售淡季,并且近幾年二手房市場(chǎng)交易較為火爆,不少剛需性置業(yè)者已經(jīng)購(gòu)房。另外,一手商品房入市逐漸增加,讓購(gòu)房者有了更多可選擇的房源”。

兩會(huì)未提房地產(chǎn)調(diào)控 市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展

當(dāng)然,讓購(gòu)房者放緩了購(gòu)房腳步,還有一個(gè)重要因素,就是2014年3月份兩會(huì)的召開(kāi)。無(wú)論是購(gòu)房者還是房地產(chǎn)商都在觀望,政府對(duì)于房地產(chǎn)這一塊的政策和決定。政府的宏觀調(diào)控將會(huì)引導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走向,將直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的漲跌。

在這次兩會(huì)中,10年以來(lái)政府工作報(bào)告中首次未強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”,但實(shí)際進(jìn)行差異化調(diào)控。這是在增加供應(yīng)、抑制投機(jī)、提高大城市保障房比例、更大規(guī)模加快棚戶區(qū)改造和城中村改造,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。從中可以看出,房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)不會(huì)有太大的動(dòng)蕩,能夠穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。

2、3月份樓市交易量的下滑并不意味著市場(chǎng)需求的減弱,主要是受市場(chǎng)預(yù)期和觀望情緒的階段性影響。對(duì)于接下來(lái)的二手房市場(chǎng)前景,鄭經(jīng)理說(shuō):“二手房市場(chǎng)這種狀況基本會(huì)維持一段時(shí)間,具體什么時(shí)候回暖,還得看整個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)”。

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