金地鷺湖1號/塞拉維花園/自在城
中國網(wǎng)2020-8-20
躋身兩千億梯隊的金地集團，規(guī)模擴張的步伐并未停止。
金地集團近期發(fā)布的公告顯示，2020年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約面積591.9萬平方米，同比上升18.93%；累計實現(xiàn)簽約金額1225.7億元，同比上升22.12%。與此同時，金地集團年內(nèi)新增加了48個項目，成交總價超過450億元。
華東區(qū)域擴儲
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在金地集團新增的土地中，不少位于華東區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于當前土地儲備不足需要及時補倉。那么，金地集團華東區(qū)域積極補倉的真實原因是什么？總土儲還剩多少？中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此致電致函金地集團，截至發(fā)稿時未收到回復。
在頻繁的拿地過程中，金地集團也發(fā)生了違規(guī)事件。6月11日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局通報了8家違規(guī)拿地房企，其中金地集團旗下的兩家公司因同時參與競買“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權(quán)遭到通報。根據(jù)公告，上述兩家企業(yè)3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
而積極擴儲的金地集團華東區(qū)域，業(yè)績表現(xiàn)平平。2019年，金地集團華東區(qū)域營收僅有67.23億元，同比大幅下降66.72%。金地集團在公告中解釋稱，華東區(qū)域的營業(yè)收入較上年下降幅度較大，主要是因為該區(qū)域房地產(chǎn)項目結(jié)算面積減少。不過，金地集團華東區(qū)域相關(guān)負責人在接受媒體采訪時曾透露，2020年華東區(qū)域的銷售目標要超過2019年的20%，約為400億元。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，金地集團今年的土拍中，不乏高溢價項目。6月24日，金地集團子公司太倉市筑崇商務(wù)咨詢有限公司以總價40.24億元競得上海嘉定新城菊園社區(qū)的JDC1-0402單元05-02地塊，溢價率達35.48%；6月16日，金地集團以24.73億元拿下上海嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))戩浜社區(qū)16-06地塊，溢價率約為27.9%。
大手筆擴儲的同時，金地集團的債務(wù)規(guī)模也不斷攀升。截至2019年末，金地集團負債總額飆升至2524.47億元，較2017年增加了68.31%。與此同時，2020年金地集團共有328.1億元非流動負債到期，比上年同期增加了296.92%。
在償債壓力下，金地集團多次發(fā)債以借新還舊。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，金地集團已發(fā)行四期共計40億元的超短期融資券、三期共計60億元的中期票據(jù)，以及一支已獲上交所通過的110億元小公募債券，所募資金全部用于償還到期債券及債務(wù)融資工具。
多地項目被曝虛假宣傳
快速進行規(guī)模擴張的金地集團，多地項目因虛假宣傳等被監(jiān)管部門點名。近期，深圳金地塞拉維花園(推廣名“金地·鷺湖1號”)因虛假承諾被法院判賠超過8000萬元，23位業(yè)主人均獲賠322萬元。
據(jù)了解，深圳金地塞拉維花園項目樣板房和宣傳資料均表明別墅包含地下負一層及夾層，但在收房2個月后，業(yè)主所購的別墅地下層被認定為違法建筑，被強制拆除。張洪成等23位購房人據(jù)此將開發(fā)商深圳市金地北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金地北城”)告上法庭，要求交付地下負一層和地下夾層，或者賠償面積及功能損失賠償金。
根據(jù)廣東省深圳市龍華區(qū)人民法院(2020)粵0309執(zhí)保1214號執(zhí)行裁定書，深圳市金地北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金地(集團)股份有限公司名下共計517.46萬元被查封、凍結(jié)。與此同時，深圳市中級人民法院終審判決顯示，上訴人張洪成等23名業(yè)主有權(quán)要求其賠償因違約造成的損失，酌定上訴人金地北城按照涉案房產(chǎn)購房總價款的30%向張洪成等23名業(yè)主賠償損失。據(jù)判決書數(shù)據(jù)，金地集團共需賠償8109.3萬萬元。
此前的2019年9月，金地集團參與開發(fā)的悅?cè)A錦以及金地華宸等項目，由于涉及不實宣傳、補充協(xié)議中存在不合理條款、樣板間裝修標準與實際交房標準不符等違規(guī)行為，被北京市住建委責令立即整改，并給予相應(yīng)曝光。
同年12月有媒體報道，位于青島的西海岸金地自在城小區(qū)售賣時以“地鐵沿線”進行宣傳，但地鐵6號線開工后業(yè)主發(fā)現(xiàn)地鐵并不經(jīng)過該小區(qū)。經(jīng)青島市西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局調(diào)查，金地自在城項目存在涉嫌虛假宣傳事實，被處以罰款11.6萬元。
對于金地旗下項目存在的虛假宣傳等亂象，中國網(wǎng)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。
除了被監(jiān)管部門點名，金地集團旗下項目近年發(fā)生了多起安全事故。2018年1月5日，嶗山區(qū)金地浮山后項目三期工程發(fā)生一起混凝土攪拌車溜車事故，導致3名工人受傷，其中2人經(jīng)搶救無效死亡；2018年12月，上海閔行區(qū)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)工地發(fā)生基坑土方坍塌事故，該工地為萬科、金地在建項目；2019年2月，江蘇省蘇州市金閶區(qū)蘇地2017-WG-29號地塊工程發(fā)生高處墜落事故，死亡1人，該項目的建設(shè)單位蘇州金安悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是金地集團旗下子公司。