2020年房地產市場價格穩(wěn)中略漲
南方日報2021-1-16
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩(wěn)中略漲。專家表示，去年各地全面落實房地產長效機制，全國基本實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”目標。
根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。
“12月份，各地全面落實房地產長效機制，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產市場價格穩(wěn)中略漲。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶說。
二三線城市房價保持整體平穩(wěn)態(tài)勢。根據國家統(tǒng)計局數據，12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1％，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1％和0.2％，漲幅均與上月相同。
從房價環(huán)比上漲城市數量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數量有42個，比上個月多6個；下跌的城市有22個，比上個月少6個；6個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚州的0.8％；最大降幅為牡丹江的－0.7％。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從70個大中城市房價漲跌情況來看，房價上漲城市數量依然處于低位，二三線城市樓市價格已基本趨穩(wěn)。
回穩(wěn)是2020年房地產市場的主旋律。面對疫情沖擊，房地產市場從“冰凍”狀態(tài)快速恢復，銷售和投資走出深“V”型的反轉走勢。全國商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發(fā)投資均在下半年恢復正增長。
房地產市場總體運行平穩(wěn)，但仍然要時刻繃緊房地產市場調控這根弦。記者在采訪中了解到，去年12月，一線城市新房價格保持穩(wěn)定，但二手房價格上漲壓力有所加大，一線城市“打新”熱度不減。同時，由于新建住宅供不應求，不乏投資客入市搶奪剛需房源，二手房需求持續(xù)增加，“打新潮”持續(xù)加劇。
以上海為例，12月份“千人搖號”的新盤項目就有10個，其中認籌人數最多的匯成南街里，有3007組參加搖號，認籌率高達1269％。
易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱認為，縱觀去年全年，各地堅持“房住不炒”定位，調控因城施策、更加靈活。各城市房地產市場分化明顯，部分城市成交低迷，而熱點城市要警惕投資需求回潮。
根據中原地產測算，去年12月各地出臺房地產調控政策單月累計逾30次，全年出臺調控政策高達489次。
丁祖昱分析說，去年上半年，各地調控政策以穩(wěn)定寬松為主，地方政府積極推地、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。較為寬松的房貸政策對購房者形成利好，前期積壓的住房需求持續(xù)釋放。7月以來，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點城市相繼收緊房地產調控政策，如深圳將落戶購房年限延長到3年，并提高二套房的首付比例，加大征收交易稅費等。房地產市場過熱城市的房價上漲沖動明顯被抑制。
“收緊調控政策的城市，共同點是市場熱度高、房價上漲明顯，出現炒作氛圍。”招商證券認為，去年多地政府出臺房地產支持政策以對沖疫情帶來的風險，體現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的雙邊區(qū)間管理特點。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，資金監(jiān)管從嚴等因素會導致房地產企業(yè)降價促銷，加快銷售，預計2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創(chuàng)歷史新高。此外，未來幾年我國仍處于樓市調控的關鍵期和機遇期，需堅持“房住不炒”定位，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標和“因城施策”原則，保持調控政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。