業(yè)內(nèi)：未來要解決的問題是住得好
經(jīng)濟(jì)日報(bào)2021-3-30
近日，2021中國智慧地產(chǎn)（第八屆）高峰論壇在北京落下帷幕，行業(yè)人士、經(jīng)濟(jì)學(xué)家激辯新時(shí)代下地產(chǎn)行業(yè)新走向。與會(huì)嘉賓認(rèn)為，房子是人民群眾美好生活需要必不可少的要素，未來要解決的問題是住得好，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化還有發(fā)展空間。
國務(wù)院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，人類社會(huì)正進(jìn)入一場新的產(chǎn)業(yè)革命，大數(shù)據(jù)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)等，都將對產(chǎn)業(yè)帶來極大的影響與變革。當(dāng)下的主要矛盾已發(fā)生變換，變成要滿足人民群眾對美好生活日益增長的需要，房子就是美好生活需要必不可少的要素。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、如是金融研究院院長管清友指出，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。
房地產(chǎn)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。
“住得好”是每一個(gè)購房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場，還是新建市場，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。
對于如何從智慧地產(chǎn)升級到智慧人居，騰訊房產(chǎn)主編樂燕紅，清華大學(xué)可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬，當(dāng)代置業(yè)高級副總裁韓飛宇，金科服務(wù)集團(tuán)首席客戶官王安平就該話題展開了深入探討。
孔鵬認(rèn)為，掌握時(shí)空行為數(shù)據(jù)，可以讓人基于資源實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，最終讓資源和環(huán)境之間形成一種動(dòng)態(tài)的平衡，從而達(dá)到可持續(xù)的未來。對“購房者的需求變化”，王安平認(rèn)為，快速響應(yīng)，超前滿足客戶需求是重點(diǎn)，如何響應(yīng)客戶的需求，也將成為打破產(chǎn)品同質(zhì)化的重要手段。韓飛宇表示，“硬科技、數(shù)字科技”是房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備的能力，對信息化能力全盤統(tǒng)籌形成閉環(huán)，整合成能讓大家感知到的居住產(chǎn)品才能真正滿足人們居住需求。
此外，本次論壇還組織了一次“吐槽大會(huì)”，網(wǎng)友針對廣告宣傳、房屋質(zhì)量等問題開始了一系列吐槽，“為什么要用‘鳥瞰圖’？我又不坐直升機(jī)看房” “文案怎么這么浮夸？我都看不明白”……針對網(wǎng)友提出的尖銳問題，金地集團(tuán)華北區(qū)域營銷總經(jīng)理馬丹表示，開發(fā)商要對客戶不斷地深入了解，不斷去發(fā)現(xiàn)客戶真實(shí)的需求到底是什么，并把它落實(shí)到產(chǎn)品當(dāng)中，才能滿足90后甚至95后這一獨(dú)特購房群體。領(lǐng)地集團(tuán)助理總裁姚科認(rèn)為，地產(chǎn)商給社會(huì)增加了供給，而買房付出的杠桿，最終是值得的。
回顧房地產(chǎn)行業(yè)過去十年的發(fā)展變化，聚焦以90后、00后為代表的年輕一代新市民的居住新需求，與會(huì)嘉賓認(rèn)為，在“三道紅線”疊加“土地兩集中”的背景下，行業(yè)前路依舊光明。
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