新房及二手房成交數(shù)據(jù)上行、開發(fā)商拿地供地節(jié)奏加快……2021年上半年，長三角各地樓市已基本擺脫新冠肺炎疫情帶來的影響，活躍度大大提升。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年全國重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模達(dá)近五年同期較高水平。其中，長三角區(qū)域市場規(guī)模維持高位，商品住宅成交面積同比增長57%，比疫前2019年同期還增長了54%。南京新房、二手房表現(xiàn)強(qiáng)勁，杭州、蘇州、蕪湖等地剛需改善需求集中釋放。
“以南京為例，上半年南京有341次開盤，新房、二手房成交量均接近7萬套，比2020年同期分別上漲86%、36%，新房的成交量創(chuàng)2017年以來新高。這與上半年南京放寬了距主城區(qū)較遠(yuǎn)的4個(gè)區(qū)的落戶限制、購房需求上漲等因素有關(guān)。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級總監(jiān)曹麗表示。
我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟認(rèn)為，長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市配套設(shè)施完善，對全國各地人才到此落戶的“磁吸力”不減。上半年也是傳統(tǒng)的教育置業(yè)旺季，有好學(xué)區(qū)配套的新房、二手房成交量價(jià)均有上揚(yáng)。
從土地供應(yīng)來看，上半年，全國土地出讓大幅增加的地段集中在長三角等區(qū)域，但城市間供應(yīng)分化明顯。
中指研究院統(tǒng)計(jì)，江蘇常州、浙江湖州的出讓供應(yīng)同比下滑71%和55%，而浙江金華、嘉興的出讓供應(yīng)同比增長336%和201%。房企緊抓時(shí)機(jī)積極推盤，重點(diǎn)城市庫存規(guī)模、去化時(shí)間均有下行。
在房企融資“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等監(jiān)管要求下，尤其是住宅供地“兩集中”(對住宅用地集中公告、集中供應(yīng))實(shí)施后，房企資金壓力加大，行業(yè)競爭加劇。在熱點(diǎn)城市間同時(shí)競地有流拍風(fēng)險(xiǎn)，因此“寧可少拿，不可錯(cuò)拿”是很多房企的心態(tài)，開發(fā)企業(yè)“全面開花”策略也轉(zhuǎn)向有保有壓、有攻有守。
世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部董事王飛認(rèn)為，“兩集中”政策帶來拿地容錯(cuò)率降低，資金鏈偏緊、土儲(chǔ)厚度偏薄的極致周轉(zhuǎn)型房企將迎來大考。房地產(chǎn)企業(yè)將加速由杠桿主導(dǎo)邁入運(yùn)營驅(qū)動(dòng)時(shí)代，門檻提升、內(nèi)耗減少，從而減少周期波動(dòng)，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。
