浙江樓市各出奇招 一城一策多管齊
上海證券報(bào)2021-8-25
從杭州到溫州，浙江多地陸續(xù)出臺房價調(diào)控措施，巧用人、房、地、錢多種手段，落實(shí)“房住不炒”，給樓市全面“退燒”。
一城一策，多管齊下控房價
溫州樓市迎來了調(diào)控重拳。8月23日，溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室正式出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，推出六大舉措，從土拍、新建商品房銷售、二手房交易等多環(huán)節(jié)嚴(yán)格調(diào)控房價。
在土地供給端，溫州此番新政主要通過“限房價、限溢價、競地價”等聯(lián)動措施，引導(dǎo)市場主體理性拿地。在二手房交易端，新政提出建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)監(jiān)測熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價格，落實(shí)交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用；同時，嚴(yán)厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團(tuán)漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象，規(guī)范市場交易秩序。
與溫州新政的調(diào)控思路相似，金華8月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，也強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)二手住宅掛牌價格動態(tài)監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。
拆遷規(guī)模大增、土拍市場大熱，成為此輪金華房價上漲的直接動因。如何防范房價過快上漲？金華此次新政要求，凡在市區(qū)新購一手、二手住宅，在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市交易。金華也由此成為住建部約談后首個出臺樓市調(diào)控的城市。
8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。這也是繼今年1月杭州出臺力度空前的樓市新政之后的政策再加碼。
從新政要求來看，杭州進(jìn)一步升級了“房票”門檻：落戶未滿5年需滿2年社保才可買房（此前對社保無要求），非本地戶籍家庭需滿4年社保才能買1套房（此前要求2年）。此外，新政自此拉開了杭州新房銷售“拼社保”的大幕，即新盤搖號過程中，若意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，需按社保繳納月數(shù)從多到少入圍搖號。
寧波、紹興、衢州、麗水等地也紛紛“出手”調(diào)控樓市。
各出奇招，樓市新政顯威力
深入分析各城的政策內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，地方調(diào)控精細(xì)化、本土化是浙江房地產(chǎn)整體調(diào)控的基調(diào)，但萬變不離其宗，均圍繞“房住不炒”這一核心要義。從效果來看，浙江多地樓市已開始逐步“退燒”。
新政的威力率先在二手房市場顯現(xiàn)。連續(xù)調(diào)控下，杭州二手房市場降溫明顯。7月，杭州二手房成交6314套，相較4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套，成交量連續(xù)環(huán)比下跌，達(dá)到近五年同期的“冰點(diǎn)”。
“疫情之后，溫州最瘋狂的就是學(xué)區(qū)房。”在今年5月上海證券報(bào)記者探訪溫州樓市時，一位德祐的房產(chǎn)中介曾直言，“南浦實(shí)驗(yàn)邊上的30平方米左右的房子都是論套賣，價格都在200萬元以上。”
而如今，學(xué)區(qū)房的“涼意”早已透過多層政策傳導(dǎo)至最終掛牌價。去年曾花280萬元總價購入一套位于溫州南浦實(shí)驗(yàn)附近學(xué)區(qū)房的趙先生向記者忿忿道，“前兩天問中介，竟然說我這套房子現(xiàn)在200萬元都不一定脫得了手。”
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