樓市交易很難上漲 房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)
中國(guó)青年報(bào)2021-9-25
有統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假期間，全國(guó)大部分城市的樓市都在“降溫退燒”。以北京為例，無(wú)論是新建商品房網(wǎng)簽還是二手房成交，與今年上半年的端午小長(zhǎng)假相比，都有幅度不小的下降。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在國(guó)慶“黃金周”期間，我國(guó)絕大多數(shù)城市的樓市交易也很難出現(xiàn)上漲行情，整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下行通道。
如果一直關(guān)注市場(chǎng)，這樣的結(jié)果并不在意料之外。近年不斷升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)樓市形成高壓態(tài)勢(shì)。今年前幾個(gè)月，一些城市根據(jù)市場(chǎng)的變化，再度收緊調(diào)控，直接促成8月份以來(lái)新房、二手房上漲城市數(shù)量減少至年內(nèi)最低水平，越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)，特別是二手房?jī)r(jià)開始下降。
把市場(chǎng)觀察的視線放得更長(zhǎng)一點(diǎn)，還可以發(fā)現(xiàn)，最近幾個(gè)月，一些地方不時(shí)出現(xiàn)土地流拍的情況。加大住宅土地供應(yīng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)重要砝碼。土地流拍，意味著房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)樓市后市看淡，這也給市場(chǎng)發(fā)出了強(qiáng)烈信號(hào)，過(guò)去一年一度的“金九銀十”，今年注定難復(fù)往日盛況。
房地產(chǎn)曾經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎之一，不少地方從房地產(chǎn)的猛進(jìn)中受益，但也帶來(lái)了不少問(wèn)題。近年來(lái)，經(jīng)過(guò)調(diào)控與改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是地方政府財(cái)政的“搖錢樹”，在“房住不炒”的大原則下，各級(jí)政府施予各種手段，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸回歸理性平穩(wěn)發(fā)展的軌道。
不過(guò)，處于思維上的慣性以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“路徑依賴”，近期出現(xiàn)的樓市疲軟狀況，難免在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域引發(fā)一些不安。在國(guó)際上，曾經(jīng)有過(guò)房?jī)r(jià)下滑導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退的先例，這種情況會(huì)不會(huì)在中國(guó)發(fā)生？
分析我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成，不難看出：房?jī)r(jià)急劇下降導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯的情況很難出現(xiàn)。在其他國(guó)家，房?jī)r(jià)下跌拖累經(jīng)濟(jì)，最重要的原因，就是房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行大量借貸，房地產(chǎn)投資投機(jī)性的購(gòu)買勢(shì)力也向銀行大量借貸，銀行又把這種借貸作為自己的高額利潤(rùn)來(lái)源，把自己和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊緊地捆綁在一起。這種環(huán)環(huán)相扣的資金結(jié)構(gòu)，一旦遭遇“黑天鵝”事件，就會(huì)造成“多米諾骨牌”式的效應(yīng)，給整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)危機(jī)。
對(duì)這類現(xiàn)象，我國(guó)在最近10年多的房地產(chǎn)調(diào)控中一直高度戒備。一方面，有關(guān)部門對(duì)于銀行向開發(fā)商借貸制定了嚴(yán)格的政策限制；另一方面，個(gè)人房貸的規(guī)模也一直在可控范圍之內(nèi)，沒有太大的投機(jī)空間。這兩方面的措施，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)基本盤之間砌起了一道“防火墻”，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“黑天鵝”，也不會(huì)危及銀行系統(tǒng)，蔓延成全局性事件。反過(guò)來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不出大的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行也就不會(huì)出大問(wèn)題，目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下跌，是在可控范圍里的正常的價(jià)格波動(dòng)。
過(guò)去，房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者對(duì)“金九銀十”抱有期待，與周期性的市場(chǎng)炒作有關(guān)。如今，“房住不炒”成為市場(chǎng)主基調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)調(diào)整思路，針對(duì)新的市場(chǎng)格局制定新的經(jīng)營(yíng)策略，在“居者有其屋”的事業(yè)中尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。
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