房地產(chǎn)項目兼并收購再迎政策支持
21世紀經(jīng)濟報道2021-12-20
據(jù)了解，近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）。該文件主要包含六個方面的內(nèi)容，即穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)、提高并購服務(wù)效率、做好風險管理、建立報告制度和宣傳機制。
與此同時，央行在近期會同國資委召開會議，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)主體基于市場化的原則做好項目并購工作；央行與銀保監(jiān)會也在近期召開關(guān)于穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)的會議。會議鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項目兼并收購，鼓勵金融機構(gòu)提供兼并收購的金融服務(wù)，助力化解風險、促進行業(yè)出清。
值得一提的是，《通知》兼并收購的主體要自身條件較好，否則也會拖累參與并購的房地產(chǎn)企業(yè)自身；被兼并收購的對象應(yīng)為項目而非企業(yè)股權(quán)。據(jù)悉，招商蛇口、碧桂園等企業(yè)已在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購。
對于銀行業(yè)金融機構(gòu)來說，《通知》要求按照穿透原則評估項目的合規(guī)性。不能只看項目的表面，還要穿透到底層，查看該項目是否合規(guī)，同時要嚴格遵守房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管要求，加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。同時，要建立重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監(jiān)會報告其開展并購金融服務(wù)的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，類似政策具有積極的意義，一方面給很多機構(gòu)和企業(yè)提供了更多的金融支持和寬松環(huán)境，有助于借并購實現(xiàn)更好的項目擴展。另一方面，類似收并購下，一些問題房企的項目可以獲得更好的消化，有助于促進此類企業(yè)項目的去化，也加快資金的回籠，防范房企經(jīng)營問題的擴大。
據(jù)了解，12月以來，碧桂園、重慶龍湖等多家房地產(chǎn)企業(yè)宣布啟動發(fā)行中期票據(jù)、供應(yīng)鏈ABS等。12月8日，招商蛇口在交易商協(xié)會注冊并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購。
記者注意到，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在12月3日表示，“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
12月10日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會表示，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊債務(wù)融資工具用于并購項目或已售在建項目建設(shè)。除此之外，證監(jiān)會在月初時發(fā)聲表示，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險企業(yè)項目的兼并收購。
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