改善型購房，年齡段主要集中在35-50歲，這個年齡段的群體一般都已事業(yè)有成，對于他們而言，主要想法是要改善居住條件。所以，不僅是居住面積更大一點，房間多一間的變化，更重要的是居住品質和生活氛圍的提升。與結婚安家族的需求明顯不同，雖然價格因素誰都要考量，但是，焦點并不是集中在價格這個因素，改善型購房者在選房時，更注重小區(qū)的居住環(huán)境、物業(yè)服務、戶型結構以及項目的綜合素質和升值潛力等等因素。
與結婚安家的人，還有一個不一樣，安家是等米下鍋，盡可能更早更快入住。改善型購房，畢竟已有房住，找好房也是需要一個過程，從心理上來說，時間不是很急，找到自己真真想要的房子，才是最主要的，對房子的要求更苛刻一點，也是完全可以理解的。有一定的條件以后，誰不想日子過得更舒心一點呢？
俏俏的一個客戶彭先生，現(xiàn)在還住在70多平方米的老房子里，是7、8年以前買的老小區(qū)二手房，當時是出于安家急需，也就沒有太多的選擇余地，所以沒有考慮太多的因素，先安個家再說吧，畢竟自己年輕，以后換房還有機會。現(xiàn)在的他，各方面條件都已好起來了，他就想買一套140平米左右的房子，接老家父母過來一起住，還可以幫他們一起接送兩個孩子。
俏俏曾經的一個房東，是個椒江本地的拆遷戶，家里自然有幾間套房式的立地房。因為他自己是個生意人，這些年也賺了點小錢。大家都知道，做生意的人嘛！走南闖北，見多識廣，思想也就是不一樣�，F(xiàn)在孩子大了，自己的年紀也大起來，也就懂得要享受生活的啦。所以，前幾年在西區(qū)一個高檔小區(qū)，買了一套150平的電梯房，用來改善居住條件。后來，他把自己原來的立地房，分套分間出租，日子過得還真開心，小酒喝喝，麻將打打！
從首輔大數(shù)據(jù)系統(tǒng)里，俏俏可以看到，不少高檔小區(qū)里的二手房源，單從房子本身來看，還真不錯，其實許多也還是毛坯房，可以按照自己的想法去裝修，對于改善型人群，看上去也是挺合適的，只是業(yè)主的報價也都不低，常常只是看個熱鬧而已。對于改善型人群來說，多少都已有社會經驗，許多人也已進入人精的序列，加上在本地多少也有點人脈，最后他們還是去等新房，畢竟這類人也有時間等得起。
有錢就是爺們，現(xiàn)在二手房的庫存，已不是個小數(shù)目，客觀上來說，房地產市場也進入了買方市場，不再是業(yè)主說了算，最終還是要看大爺怎么定奪。再說，以后房子的屬性，既是財產，同時更是一個日常消費品，開發(fā)商還會開發(fā)出更多的房子，來滿足市場的需求。椒江，畢竟是新興城市，可開發(fā)的潛力也大，既有發(fā)展的機遇，同時也變遷得很快，時間總是趕不上變化。
