什么是房產(chǎn)證抵押貸款？如何辦理房
仙居建設(shè)規(guī)劃局2013-8-29
貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款？如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購(gòu)房者買房后最關(guān)心的問題，因?yàn)橘?gòu)房時(shí)占用了大量資金，萬(wàn)一急用錢又不想賣房該怎么辦呢？筆者來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件？
（一）什么是房產(chǎn)證抵押貸款：
房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種最方便的辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
（二）貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
其次，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、用于抵押的房屋要符合什么條件？
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證；
筆者在此還需要提醒大家：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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