“房貸荒”蔓延至二三線城市
2013-11-30
進(jìn)入四季度以來(lái)，我國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象，“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻“釜底抽薪”，究竟是臨近年末“沒(méi)錢貸”？還是挑肥揀瘦“不愿貸”？調(diào)控升級(jí)“不敢貸”？
早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發(fā)銀行天津分行、平安銀行廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)支行等多家中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消首套房利率優(yōu)惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國(guó)有大型銀行雖仍可提供首套房貸款，但不保證八五折的利率優(yōu)惠，貸款的流程也有一定程度的延長(zhǎng)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)北京地區(qū)各家銀行批貸的結(jié)果監(jiān)測(cè)顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.81%，是基準(zhǔn)利率的八九折。在首套房貸利率批貸的結(jié)果中，基準(zhǔn)利率八五折占比50.22%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期水平。
進(jìn)入11月以來(lái)，銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。在該調(diào)查中，首套房?jī)H有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
樓市全面回暖，銀行卻“全面收手”。銀行表現(xiàn)背后，有諸多考量。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時(shí)，貸款額度已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘。到了11月、12月，許多銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)“有心無(wú)力”。
除了“沒(méi)錢貸”，銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理工程學(xué)院副院長(zhǎng)林則夫說(shuō)，隨著利率市場(chǎng)化的開(kāi)展和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十，把資金用于房貸利率只能上浮10%，甚至可能還要打折，利潤(rùn)實(shí)在太薄。
除此之外，面對(duì)房市“虛火”，部分銀行或已“不敢貸”。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯說(shuō)：“房貸一般都是二十年，這么長(zhǎng)的時(shí)間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因?yàn)榉慨a(chǎn)稅等原因?qū)е路績(jī)r(jià)大跌，大批購(gòu)房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了。在樓市回暖的情況下，銀行對(duì)后市的判斷或已產(chǎn)生分歧，部分銀行或許重新選擇‘觀望’。”
專家表示，“房貸荒”雖由多方面原因造成，但仍對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生諸多負(fù)面影響。應(yīng)繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求。
天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為，銀行是獨(dú)立的市場(chǎng)主體，銀行是否有房貸優(yōu)惠也是純市場(chǎng)行為。但考慮到取消利率優(yōu)惠對(duì)首套房購(gòu)買者的負(fù)面影響，國(guó)家可鼓勵(lì)資金實(shí)力雄厚的國(guó)有銀行繼續(xù)保持首套房的利率優(yōu)惠。在消費(fèi)者存在多重選擇的情況下，自然不會(huì)到?jīng)]有優(yōu)惠的小銀行貸款。由此，既保證了市場(chǎng)的正常運(yùn)行，又維護(hù)了剛需群體的利益。