張女士：作為我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最主要的是買房的時(shí)機(jī)和價(jià)格，年底有“金九銀十”年初有返鄉(xiāng)置業(yè)。那么是年底買房好還是年初買房好？

業(yè)內(nèi)人士：年底許多人會(huì)有一些額外的收入，如年終獎(jiǎng)、年終紅利等，因而人們還是認(rèn)為，雖然年底地產(chǎn)商沒(méi)有優(yōu)惠，但是年底手頭的錢多一些，因而年底還是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，其實(shí)這個(gè)也看個(gè)人計(jì)劃。

作為普通的年輕人買房，可以考慮幾點(diǎn)。首先要考慮資金方面的問(wèn)題，年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。因?yàn)槌�交付房款��，�?gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。買房一定要善于利用公積金，若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，起碼也可少付利息。如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。

此外，到了年底，會(huì)有一些尾盤銷售，買尾盤，看清優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。其實(shí)細(xì)心選購(gòu)尾房也是不錯(cuò)的選擇，選擇時(shí)要盡量做到客觀、冷靜。因?yàn)橐话沩?xiàng)目在開(kāi)盤時(shí)都能造成濃厚的銷售氛圍，而購(gòu)買尾房的業(yè)主則可以在這時(shí)看清項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。價(jià)格、付款方式及談判空間是購(gòu)房者在選擇尾盤時(shí)需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時(shí)開(kāi)發(fā)商的心氣不同，還有不少開(kāi)發(fā)商忙于收尾開(kāi)展其他新項(xiàng)目。因此，在購(gòu)買尾房時(shí)，買家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)的空間，在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢(shì)的感覺(jué)。另外，在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來(lái)鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西總比圖畫(huà)中看到的更真實(shí)，買房也買得更踏實(shí)。

同時(shí)，掌握一些購(gòu)房技巧也很重要，比如“集結(jié)”上同事好友一起團(tuán)購(gòu)也不失為省錢好辦法。“集體買房，批發(fā)價(jià)天經(jīng)地義”人多力量大，集體去砍價(jià)。

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