70.7%受訪者認為樓市謠言對房價影響大

63.4%受訪者呼吁提高決策過程透明度

日前，上海7名中介編造樓市謠言被拘。據(jù)報道，8月下旬網(wǎng)上流傳起“9月起上海市將實行購房信貸新政”“信貸政策收緊力度很大”的謠言，導致上海房地產(chǎn)市場嚴重震動。在當前背景下，關(guān)于樓市的風吹草動往往會引發(fā)廣泛關(guān)注，謠言也常會引起人們的緊張情緒，影響購房決策。

近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過問卷網(wǎng)，對2001人進行的一項調(diào)查顯示，70.9%的受訪者感覺近些年樓市謠言常見。微信朋友圈(60.2%)是受訪者了解樓市小道消息(博客)的最普遍渠道。70.7%的受訪者認為樓市謠言對房價影響大，63.4%的受訪者呼吁提高相關(guān)決策過程透明度。

微信朋友圈是受訪者了解樓市小道消息的最普遍渠道

調(diào)查顯示，79.7%的受訪者關(guān)注過樓市謠言，70.9%的受訪者感覺近些年樓市謠言較為常見。

80后薛斌告訴記者，最近全國房價漲聲一片，部分城市恢復了限購限貸，他身邊也有傳言說本地限購措施要重啟。“我和朋友有時會討論傳言會不會成真。沒房的人擔心之后房價上漲，都在看房。”薛斌說，他的朋友圈里也出現(xiàn)越來越多跟房子有關(guān)的消息。“有的傳言特別有模有樣，分析得頭頭是道，很多都是中介公司發(fā)的，總的意思就是現(xiàn)在不買后面會漲得更快”。

柴佳琪也十分關(guān)注樓市消息。她老家是一個縣城，近些年不斷傳出要成為市轄區(qū)的小道消息。“我在網(wǎng)上搜索過很多次，都沒見到官方說法。但相關(guān)的消息在論壇里很多，老家一些中介也私底下拿這些消息作為宣傳。”柴佳琪說，現(xiàn)在縣里區(qū)位好的房子價格漲得特別快。“小道消息說，這些地方以后交通會更發(fā)達，升值潛力很大。身邊想買房的朋友都在猶豫”。

調(diào)查顯示，微信朋友圈(60.2%)是受訪者了解樓市小道消息的最普遍渠道，其次是微信公號、微博大V (45.4%)，中介(43.1%)、資訊網(wǎng)站(38.2%)、有關(guān)部門工作人員(30.1%)等也是比較常見的渠道。

對于樓市小道消息，受訪者通常是什么態(tài)度？調(diào)查顯示，57.6%的受訪者一般會半信半疑，21.9%的受訪者抱著寧可信其有不可信其無的心態(tài)，11.7%的受訪者一般不信，8.8%的受訪者回答不好說。

柴佳琪對記者說，她的一個朋友特別關(guān)注樓市小道消息。“他們夫妻倆曾為了有購房資格而辦了離婚，因為聽說他們看上的那個房子，附近要建重點學校分校”。柴佳琪認為，樓市小道消息讓人無法忽視。“不管是真是假，這些消息都會成為一些購房者的參考。一旦受到關(guān)注，就難免會越傳越廣”。

47.8%受訪者表示小道消息會影響購房心態(tài)

樓市小道消息為什么會被一些人相信？受訪者認為最主要的兩個原因是：政府態(tài)度模糊或辟謠不及時(51.3%)，樓市不穩(wěn)定、早做準備的普遍心態(tài)(50.1%)。

“誰都希望自己買的房子升值，這必然要眼觀六路、耳聽八方，早做準備。”薛斌說，對于很多樓市、城市規(guī)劃方面的小道消息，地方政府的態(tài)度總是不明朗。“人們最怕聽到有關(guān)部門說‘在研究’，因為真到正式公布時再行動就晚了”。

天津財經(jīng)大學人文學院院長、現(xiàn)代經(jīng)濟學研究中心副主任叢屹指出，地方政府對房地產(chǎn)市場辟謠不及時，是因為地方政府對于房地產(chǎn)市場存在的中介炒作問題認識不清，導致監(jiān)管不力。

調(diào)查顯示，人們相信樓市小道消息的原因還包括，一些小道消息即使最后被證明是假的也會影響房價(44.4%)，以往一些小道消息后來被證實(42.9%)，缺乏分辨能力(35.4%)，房地產(chǎn)市場信息不對稱(34.5%)，消息看起來可信或消息源有權(quán)威性(16.1%)。

47.8%的受訪者表示樓市小道消息會影響自己的購房心態(tài)，24.5%的受訪者回答不會，27.6%的受訪者表示不好說。

叢屹指出，在當下，房地產(chǎn)市場不是一個簡單的商品市場，而是一個資產(chǎn)價格市場。尤其在實體經(jīng)濟投資缺乏吸引力的背景下，人們更傾向于拿房地產(chǎn)進行短期炒作獲得收益。所以，和股市一樣，房地產(chǎn)市場對政策方面的風吹草動極其敏感，這已經(jīng)成為一種常態(tài)。

63.4%受訪者呼吁提高相關(guān)決策過程透明度

“很多人都想跑到政策前面，結(jié)果就是大家都在賭。而且即使賭錯了，還是有人會覺得那么多樓總是要想辦法賣掉，政府一定會出臺解決措施。”薛斌認為，當下，購房者的預期對房價的影響很大，樓市謠言則影響著購房者的預期。

調(diào)查中，70.7%的受訪者認為樓市謠言對房價影響大，其中認為非常大和比較大的受訪者分別占14.4%和56.3%。18.2%的受訪者認為影響小，11.0%的受訪者回答一般或不好說。

如何減少樓市謠言，促進樓市穩(wěn)定？調(diào)查中，63.4%的受訪者呼吁提高相關(guān)決策過程透明度，61.1%的受訪者認為政府應研究制定長期而穩(wěn)定的樓市政策，46.1%的受訪者建議建立專門辟謠平臺及時辟謠，45.4%的受訪者希望嚴懲造謠者，34.2%的受訪者建議個人不隨意傳播沒有根據(jù)的消息，26.0%的受訪者認為國家應該大力發(fā)展實體經(jīng)濟，拓寬投資渠道。

叢屹認為，推進財稅改革是解決問題的根本，包括理順中央和地方的財稅關(guān)系，以及通過房產(chǎn)稅克制房地產(chǎn)短期投機交易行為，“當前的限購限貸政策已經(jīng)難以有力抑制房地產(chǎn)市場上的投機行為”。另一方面，地方政府也要對房地產(chǎn)市場中存在的問題，提高識別能力和管理能力。此外，房地產(chǎn)市場過熱，很大程度上反映出實體經(jīng)濟復蘇存在一定困難，國家應該加強對實體經(jīng)濟的扶持，增強實體經(jīng)濟投資的吸引力。

受訪者中，33.1%的人來自北上廣深，34.8%的人來自其他省會城市、直轄市或計劃單列市，18.0%的人來自其他地級市，9.8%的人來自縣級市，2.0%的人來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1.9%的人來自農(nóng)村。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）