二手房屋的價格估算也不復雜，找到該小區(qū)的參考房源，按照參考房源的價格，結合下面方法進行價格修正，即可得到你想要的估算價格。修正調整方法如下：

1、房屋折舊是指從房屋竣工后即進入折舊期；混合一等房屋折舊期限是50年，每年折舊率為-2%；

2、符合舊房特點的扣減為-10%；舊房特點是指套型落后或功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛(wèi))；

3、樓層不同的影響：
 
1層基準價；2層、5層和6層為-3%；7層為-5%；3層和4層為＋3%；若是樓頂-5%；而窗朝向如無朝南外門-5%；

4、環(huán)境因素：

既有自然的，也有社會的。既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減-5%。有省、市重點中小學的＋15%；

5、心理因素：人們買舊房一般有顧忌-8%。

最前衛(wèi)和快捷的方法，可用軟件來幫你評估二手房屋的價格，省事、省心、省力。

比如：首輔房產銷售智能管理系統(tǒng)，二手房屋價格，一鍵估算，讓一般人都可以進行房屋估價。

首輔房產銷售智能管理系統(tǒng)，另一個突出亮點就是還能幫你收集房源！

利用電腦人工智能技術來處理互聯(lián)網海量房源數(shù)據，能夠自動識別是中介房源還是個人自售房源，并將篩選出來的個人房源推薦到您的面前，收集到您的管理系統(tǒng)。

首輔房源收集軟件，在線注冊登錄即可使用，還提供免費試用哦！有興趣的朋友可以前去試試！
 

（編輯整理：仙居房產網）