家是最小國，國是千萬家，住房問題關(guān)系民生福祉。7月，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃租房意見》（以下簡稱《意見》）及明確對(duì)租賃企業(yè)、企事業(yè)單位出租住房的增值稅、房產(chǎn)稅降稅政策的《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》相繼發(fā)布，租賃住房的熱度和關(guān)注度被再次喚起。

緩解租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足

“重點(diǎn)推動(dòng)人口凈流入的大城市等大力增加保障性租賃住房供給。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)《意見》進(jìn)行解讀時(shí)分析稱，與公租房主要面向城鎮(zhèn)住房和收入“雙困難”家庭不同，保障性租賃住房主要解決的是符合條件的新市民和青年人等群體的階段性住房困難問題。

長期以來，房地產(chǎn)市場租購結(jié)構(gòu)失衡，針對(duì)需求和規(guī)模龐大的租賃市場也并沒有相應(yīng)系統(tǒng)性的政策支持。

數(shù)據(jù)顯示，去年我國流動(dòng)人口3.76億人，大部分人口流向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)及大城市；2021屆高校畢業(yè)生規(guī)模超過900萬人，大部分選擇進(jìn)入大城市工作。“這些較為集中的群體產(chǎn)生了龐大的租房需求。粗略計(jì)算，目前北上廣深的租房人口占常住人口的比例超過40%。”一位不愿具名的高校負(fù)責(zé)人如是說。

但此前市場上的狀態(tài)卻是符合新市民和青年人需求的小戶型租賃房源總是“一房難求”，職住平衡的問題，也一度成為突出典型。

此次《意見》的出臺(tái)，也讓這個(gè)群體有了更多選擇。“針對(duì)新市民和青年人多、房價(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭達(dá)30%以上。”《意見》指出，將擴(kuò)大保障性租賃住房的供給，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，且租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

針對(duì)職住平衡方面，《意見》中明確保障性租賃住房主要利用存量土地和房屋建設(shè)，支持建在城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、交通便利區(qū)域等，有效解決位置偏遠(yuǎn)的問題。

除了明確對(duì)供給端的規(guī)劃，《意見》更提出了一些高含金量的舉措。“一是降低租賃住房的開發(fā)成本，例如允許利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房；二是審批流程更加簡化；三是創(chuàng)新性地提出了項(xiàng)目認(rèn)定書概念；四是財(cái)稅、金融等方面的扶持政策。”上述住建部負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，一系列的舉措能夠推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也能夠進(jìn)一步推動(dòng)整體住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展。

長租行業(yè)發(fā)展?jié)摿�可觀

近十年來，租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障等方面，不斷邁向健康發(fā)展的階段。這其中，長租房這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的發(fā)展尤為突出，成為我國住房租賃市場的重要組成部分。不僅為激活存量房市場活力注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，也為大量城市青年群體提供了更高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的租住生活。

“無論是從城市居住人口的租房比例上看，還是從新市民和青年人的租房時(shí)長上來看，我國住房租賃市場的需求潛力都十分巨大。”自如CEO熊林表示，過去一年多的時(shí)間，長租行業(yè)經(jīng)歷了大浪淘沙，篩掉了很多不健康的環(huán)節(jié)和影響因素，如今長租行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)健康且穩(wěn)健發(fā)展的時(shí)代。“如今，一名普通的大學(xué)畢業(yè)生可以輕松地在網(wǎng)上找到靠譜的搬家服務(wù)，可以像挑選酒店一樣方便地租到理想的房子，遇到問題也有很多渠道可以反饋。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，租賃行業(yè)里，自如算得上是專業(yè)化和規(guī)模化的代表。成立至今的十年時(shí)間里，自如在管房源已經(jīng)超過100萬間，向業(yè)主、租客及廣泛市場提供保潔、搬家、維修、裝修等服務(wù)累計(jì)超過3500萬單。

據(jù)自如資管平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如今自如已積累起全方位的租住產(chǎn)品打造、租住服務(wù)提供、互聯(lián)科技賦能、租住社區(qū)運(yùn)營能力，可聯(lián)結(jié)更多企業(yè)、機(jī)構(gòu)進(jìn)行資源整合，為城市租房青年打造更豐富、更多選擇的居住產(chǎn)品，構(gòu)建全面的住房租賃市場體系。“自如將在保障房、商改租等四方面集中發(fā)力。”上述負(fù)責(zé)人表示，目前北京上地海悅?cè)瞬殴���、海鹽明信苑自如寓兩大“政企合作”型保障公寓均已實(shí)現(xiàn)100%滿租。

“10年深耕行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，為其沉淀了深厚的科技水平、管理效力和運(yùn)營效率等優(yōu)勢。”業(yè)內(nèi)人士表示，如果自如能將這些優(yōu)勢用作保障性租賃住房的建設(shè)上，不僅能有效建立起住房租賃市場良性長遠(yuǎn)的發(fā)展局面，緩解新市民住房問題，還能對(duì)其他住房租賃企業(yè)參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營起到示范作用

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）