樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金三銀四”的到來，許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。對于這些蠢蠢欲動的人們，在下有以下10點建議供大家參考：

1、盡量回避一些問題開發(fā)商的期房。

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近幾年，關于各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。

所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

2、盡量考慮二手次新房。

二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

3、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。

由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

4、對于所謂內(nèi)部價、關系價，提高警惕。

目前確實有許多團購價和內(nèi)部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

5、買二手房要敢于“砍價”。

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧�？瓷弦粋�區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。

在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。

看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。

6、投資性購房關注市中心區(qū)域的小戶型。

小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。

7、注意區(qū)域性的投資價值機會。

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。

比如道路建設、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設、教育醫(yī)療配套建設等都是區(qū)域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。

8、不看單價，看總價。

現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。

9、量力而行，不要透支。

在金融危機的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

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