5月二手房房價漲幅收窄 新房價格
澎湃新聞2021-6-17
6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，5月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量為62個，已連續(xù)3月持平；二手房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，為50個，且價格漲幅較上月收窄，漲幅達年內(nèi)最低水平。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2021年5月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。
5月二手房房價漲幅收窄，深圳二手房價下降0.1%
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，在70個大中城市中，5月二手房價格上漲的城市數(shù)量為50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。
從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導價作用下，市場成交持續(xù)低迷，房價結束過去連續(xù)上漲的態(tài)勢后首次下跌；北京、上海、廣州等城市業(yè)主預期減弱，帶動房價漲幅收窄。
從各城市數(shù)據(jù)看更為直觀，今年5月份，北京、上海和廣州的二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳二手住宅銷售價格則由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
“隨著多城出臺調(diào)控政策重點轉(zhuǎn)向二手房市場，如深圳、成都出臺的二手房成交指導價新規(guī)等相關精準調(diào)控下，二手房價格漲幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說道。
從5月份二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市來看，分別是北京、徐州、重慶、西安、杭州、廣州、銀川、上海、揚州、溫州（泉州、三亞二手房環(huán)比漲幅與溫州相同），其中北京和徐州二手房價格環(huán)比漲幅1.1%，并列全國第一。
5月份，70個大中城市中，有17個城市二手房價格環(huán)比顯示下降，包括深圳、南寧、秦皇島、錦州、宜昌、呼和浩特、南昌、烏魯木齊、贛州、常德、太原、牡丹江、安慶、岳陽、南充、唐山、遵義。
新房市場熱度提升，五成城市新房價格環(huán)比漲幅擴大
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個，較上月持平；價格持平城市3個，與上月一致；下跌城市5個，較上月持平。
從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環(huán)比漲幅擴大0.05個百分點。
分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。
許小樂指出，5月份，新房市場熱度有所提升，超五成城市新房價格環(huán)比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，而限價導致的一二手房倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾。
對于近兩個月新房向上、二手房高位回調(diào)的情況，許小樂認為，這主要是兩個市場的供應主體差異，二手房的供應主體是獨立分散的業(yè)主個人，供應和定價更靈活，反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以“穩(wěn)房價”為目標預售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性導致供不應求較難快速解決。
重慶新房價格漲幅連續(xù)兩月位居70城首位
具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、大連、濟南、銀川、揚州、濟寧、沈陽、廈門、武漢。
其中，重慶新房價格漲幅連續(xù)兩個月位居70城首位，環(huán)比漲幅達1.9%，其次為廣州和大連，環(huán)比漲幅為1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從近期的市場監(jiān)測情況看，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，包括重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房價炒作的現(xiàn)象。從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，相關城市應該積極落實政府責任目標，嚴防房價反彈風險。
分析人士認為，重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。
據(jù)悉，4月28日至29日，重慶市中心城區(qū)集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價率最高的是招商地產(chǎn)以32.5億元競得的沙坪壩區(qū)西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%，樓面價10459元/平方米。另外，保利地產(chǎn)(12.890, 0.00, 0.00%)拿下的兩江新區(qū)兩路組團21059號地塊，樓面價15711元/平方米，刷新了重慶主城區(qū)的地價紀錄，地塊溢價率達83.22%。
5月份，70個大中城市中，也有5個城市新房價格環(huán)比顯示下降，分別是安慶、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房價格環(huán)比下降0.4%，為70城中跌幅最大的城市。
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