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房地產(chǎn)上下游多個細分板塊短期現(xiàn)回

經(jīng)濟參考報2021-12-22

隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性,上下游多個細分板塊短期現(xiàn)回暖跡象。12月21日,同花順數(shù)據(jù)顯示,行業(yè)板塊當中,房地產(chǎn)開發(fā)漲6.33%,房地產(chǎn)服務漲7.62%,酒店及餐飲漲4.46%;概念板塊當中,物業(yè)管理漲7.08%,租售同權(quán)漲5.90%,特色小鎮(zhèn)漲4.84%,裝備式建筑、土地流轉(zhuǎn)等多板塊跟漲。

12月15日,國家統(tǒng)計局公布了前11個月國民經(jīng)濟運行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)方面,市場總體穩(wěn)定,商品房銷售和投資保持增長,增勢有所減緩。前11個月,商品房銷售面積同比增長4.8%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元,同比增長6.0%;兩年平均增長6.4%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在答記者問時表示,今年以來,各地堅持購租并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,成效逐步顯現(xiàn),部分城市房地產(chǎn)價格較快上漲的勢頭得到了抑制。同時,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件,比如經(jīng)過市場調(diào)整,市場參與者更加理性,房地產(chǎn)長效機制也在逐步完善。

克而瑞研究中心分析預估,2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模同比有望增長5.2%。其中,建安投資中竣工投資是開發(fā)投資的最主要支撐力,全年同比料增15.9%。不過,受全行業(yè)下行和過去兩年開工、拿地規(guī)模高基數(shù)影響,全年新開工面積和土地購置面積預計分別下降10.3%和11.4%。

機構(gòu)普遍認為,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游一些細分領域存在機會。國盛證券研報認為,中央經(jīng)濟工作會議指出,在基建方面,要適度超前開展基礎設施投資,預計專項債有望加快發(fā)行及使用,基建類預期改善有望促估值修復。其中,地產(chǎn)方面重點強調(diào)要推進保障性住房建設,保障房有望成為明年穩(wěn)增長重要抓手之一。

克而瑞方面分析指出,當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小幅回暖。不少房企通過項目轉(zhuǎn)讓、股東借款等方式補充現(xiàn)金流,還有部分房企繼續(xù)通過配股融資的方式募集資金,為明年新一輪的投資機會儲備資金。值得一提的是,在房地產(chǎn)市場存量時代,物業(yè)管理已經(jīng)成為新的藍海,房企拆分物管業(yè)務單獨上市也成為行業(yè)一大趨勢。

從已經(jīng)上市的物業(yè)管理企業(yè)2021年中報數(shù)據(jù)來看,各家企業(yè)規(guī)模與業(yè)績?nèi)栽诓粩嗵嵘�。中指院分析指出,盡管上市物企前期漲幅較大,資本套現(xiàn)難免導致板塊短期較大波動,但行業(yè)長期向好因素不變,物業(yè)管理服務空間依然巨大,看好未來高增長的發(fā)展邏輯。預計2021年物業(yè)行業(yè)規(guī)模將超270億平方米,行業(yè)總收入將突破6750億元。與此同時,整個市場的集中度也在進一步提升。一方面,大型物業(yè)管理企業(yè)在龐大的管理面積基礎上仍高速增長,強者恒強趨勢凸顯;另一方面,中小型物企借力并購、市場拓展等多種手段快速提升市場份額,甚至實現(xiàn)彎道超車。預計到今年年底,全國物業(yè)管理面積總計將達274億平方米,前10位企業(yè)以在管面積計的市場份額將由2020年的10.17%提升至2021年的16.1%,且百強企業(yè)市場份額則會由2020年的49.7%提升至52.1%,首次實現(xiàn)占比過半,行業(yè)馬太效應愈發(fā)顯著。

平安證券指出,預計在良性循環(huán)導向下,房地產(chǎn)行業(yè)未來更多支持措施有望陸續(xù)落地,帶動行業(yè)融資、銷售、購地等逐步回歸常態(tài)。

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