過去20年來，各大房企跑馬圈地，基本形成了固定的格局，特別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)，連續(xù)4年穩(wěn)居前四名，可以說是中國(guó)房企四巨頭。在這個(gè)快速造富的行業(yè)，民營(yíng)企業(yè)家，成為了最大的贏家，還誕生了四個(gè)中國(guó)首富。
今非昔比，在房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)大變局中，頭部房企擴(kuò)張的步伐，依然停不下來。恒大，由于激進(jìn)的多元擴(kuò)張，負(fù)債近2萬億，讓其第一個(gè)暴雷。融創(chuàng)步恒大的后塵，自信自己沒問題，繼續(xù)擴(kuò)張之路。目前如何呢？融創(chuàng)債務(wù)展期，不少項(xiàng)目已經(jīng)停工。最近，千億房企寶龍又站上風(fēng)口浪尖，再度成為社會(huì)各界的熱議。去年以來，陸陸續(xù)續(xù)，還有寶能和世貿(mào)等等，截至7月底，全國(guó)共有30多家房企暴雷，負(fù)債總額近7萬億。
從各地處置爛尾樓的情況來看，許多項(xiàng)目，多是由城投平臺(tái)和國(guó)有企業(yè)接盤。另一個(gè)引發(fā)人們遐想和熱議，就是在土拍市場(chǎng)，以國(guó)企央企為主，部分地方城投托底跡象明顯，民營(yíng)房企拿地態(tài)度，整體偏謹(jǐn)慎。
與激進(jìn)型民營(yíng)房企的謹(jǐn)慎態(tài)度相比，穩(wěn)健型民營(yíng)房企，卻在逆勢(shì)圈地。在各地土拍市場(chǎng)中，一批區(qū)域深耕型房企，正伺機(jī)而動(dòng)，悄然開啟了逆勢(shì)拓儲(chǔ)之旅，這是要實(shí)現(xiàn)彎道超車嗎？
7月22日，在無錫市第二輪集中供地中，無錫市本土企業(yè)紅豆置業(yè)，以51.1億元的代價(jià)，分別拿下位于錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、錫東新城商務(wù)區(qū)的2宗宅地，拿地金額位居榜首。
紅豆置業(yè)的母公司為紅豆集團(tuán)，是從針織內(nèi)衣起家的中國(guó)民營(yíng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，旗下坐擁紅豆股份（600400.SH）和通用股份（601500.SH）兩家上市公司。
無獨(dú)有偶，7月18日，偉星置業(yè)拿下南京雨花臺(tái)區(qū)軟件谷地塊，成交總價(jià)21.2億元。近年來，偉星房產(chǎn)逆勢(shì)起風(fēng)，在全國(guó)多地邁開擴(kuò)張之路，開始進(jìn)入合肥市、武漢市和南京市等二線城市。偉星房產(chǎn)，下轄浙江區(qū)域和東部區(qū)域等兩大區(qū)域，此前多年在蕪湖市和馬鞍山市等地深耕，得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。
在臺(tái)州臨海，作為本土企業(yè)，今年上半年，偉星房產(chǎn)先后競(jìng)得多個(gè)地塊，02月15日，大田街道柏葉東路地塊5.38億，5月27日，大洋街道河陽(yáng)路西側(cè)地塊5.63億，5月28日，臨海大洋街道雙林南路東側(cè)地塊16.7億，7月26日，臨海大洋街道東方大道北側(cè)地塊4.53億。
偉星房產(chǎn)，背靠偉星集團(tuán)，集團(tuán)現(xiàn)已發(fā)展成為服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)和水電為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型集團(tuán)公司，旗下?lián)碛袀バ枪煞荩?02003.SZ）和偉星新材（002372.SZ）兩家上市公司。
另?yè)?jù)報(bào)道，今年上半年，濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)斬獲豐盛，共競(jìng)得29宗土地，其中杭州地區(qū)土地達(dá)28宗。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，濱江集團(tuán)以392億元的拿地金額，位居全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排行第一位。
在臺(tái)州，椒江本土企業(yè)方遠(yuǎn)房產(chǎn)，今年上半年繼續(xù)發(fā)力，先后在椒江、黃巖競(jìng)得多個(gè)地塊。2月16日，以5.04億元的價(jià)格，成功競(jìng)得黃巖區(qū)西城街道二環(huán)西路東側(cè)地塊。3月24日，又以10.81億元總價(jià)，成功競(jìng)得一江兩岸區(qū)塊兩宗地塊。6月22日，再次以13.26億元的價(jià)格，聯(lián)合競(jìng)得臺(tái)州核心商貿(mào)區(qū)一宗地塊。
方遠(yuǎn)房產(chǎn)，系方遠(yuǎn)集團(tuán)旗下企業(yè)。方遠(yuǎn)集團(tuán)，自1979年起步發(fā)展，位列全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。方遠(yuǎn)房產(chǎn)，扎根臺(tái)州本土，累計(jì)締造20多個(gè)樓盤，出品12個(gè)“景”系列、5個(gè)“天”系列房產(chǎn)項(xiàng)目，擁有20萬余名業(yè)主。
毫無疑問，在如今房住不炒的時(shí)代，房地產(chǎn)的開發(fā)模式，正在深刻變革，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，也就到了大洗牌的時(shí)候，就看下一家暴雷的是誰。
在俏俏看來，做企業(yè)，不是看誰跑得快，而是看誰跑得遠(yuǎn)。
