今年樓市再現(xiàn)“小陽(yáng)春”后，今后走勢(shì)如何，調(diào)控政策是否會(huì)再度加碼？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品房銷售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%；比2019年同期增長(zhǎng)20.7%，兩年平均增長(zhǎng)9.9%。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華16日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門緊盯房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況、新問(wèn)題，進(jìn)一步堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，并及時(shí)采取了一系列有力有效的措施。

樓市分化加劇 

由于進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，3月份新房、二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量有所增加。其中，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量62個(gè)，較上月增加6個(gè)；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量為58個(gè)，較上月增加3個(gè)。

樓市分化仍在延續(xù)，市場(chǎng)熱度逐漸轉(zhuǎn)向二三線城市。數(shù)據(jù)顯示，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，在一線城市紛紛加碼調(diào)控后，其樓市景氣指數(shù)出現(xiàn)高位回落，市場(chǎng)熱度正從北上廣深向其周圍的二三線城市傳導(dǎo)。同時(shí)，本輪熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)的升溫現(xiàn)象，還與學(xué)區(qū)房關(guān)注度季節(jié)性走高、部分熱點(diǎn)城市新房供給不足等因素有關(guān)。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在本輪一二線城市房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)上漲的背后，存在著部分城市土地溢價(jià)率高、庫(kù)存消化快、供給趕不上需求等原因。

庫(kù)存方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月末，中指研究院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降3.5%。其中，深圳降幅較大，為20.18%；杭州降幅居其次，為15.55%。而在新房去化上，第一季度，杭州、上海和廣州平均去化率超8成；北京、重慶和武漢平均去化率分別為56%、50%和50%。

值得注意的是，現(xiàn)階段，不僅城市間房?jī)r(jià)分化加劇，在城市內(nèi)部，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了較大的分化態(tài)勢(shì)。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)相關(guān)研報(bào)顯示，一線城市中，以北京為例，3月份，海淀區(qū)比2020年同月上漲了11.1%，而通州區(qū)則同比下跌了0.72%。二線城市中，如東莞的莞城、合肥的政務(wù)新區(qū)、寧波的鎮(zhèn)海區(qū)、西安的曲江新區(qū)、成都的天府新區(qū)等一季度房?jī)r(jià)平均漲幅也位居前列。

在近日合肥印發(fā)的樓市新政中就明確，為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，合肥將以“熱點(diǎn)學(xué)區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤”為樓市調(diào)控的重點(diǎn)。

調(diào)控方向轉(zhuǎn)向二三線城市？

隨著市場(chǎng)熱度由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)也逐漸轉(zhuǎn)向。

4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。

這5個(gè)城市均為3月份以來(lái)市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)漲幅或地價(jià)漲幅較高的城市。從約談內(nèi)容來(lái)看，監(jiān)管部門更加注重各地調(diào)控政策效果的監(jiān)測(cè)，以及在“因城施策”的原則下，各城市主體出臺(tái)的調(diào)控政策是否具有針對(duì)性和實(shí)效性。

今年以來(lái)，調(diào)控正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過(guò)140條，單月數(shù)量超過(guò)40條，平均每天1.3條。

從政策措施來(lái)看，本輪出臺(tái)的調(diào)控政策聚焦于嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入、嚴(yán)格人才落戶購(gòu)房資格、增加土地供應(yīng)、整頓中介炒作等方面。

展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始觸頂，二線城市上漲趨勢(shì)盡管還存在，但明顯上漲的動(dòng)力不足。三線城市分化明顯，在房?jī)r(jià)方面，受都市圈、軌道交通利好的城市將繼續(xù)上漲，其他城市或?qū)⒕S持平穩(wěn)，乃至出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，進(jìn)入第二季度后，22個(gè)重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)兩集中（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）的政策效力將逐漸顯現(xiàn)，地價(jià)、房?jī)r(jià)螺旋式上升的路徑隨之被阻斷。但也應(yīng)注意到，該新政或?qū)㈤g接帶動(dòng)非重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)熱度提升。

“一些房企或從控制拿地成本和可能性的角度出發(fā)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，進(jìn)而推高地價(jià)。故而，未來(lái)的調(diào)控和監(jiān)管方向也或?qū)⒅赶蛉�四線城市。”他說(shuō)。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）