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二三線樓市熱度上升 房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)將逐漸轉(zhuǎn)向

來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)作者:發(fā)布時(shí)間:2021-4-16點(diǎn)擊: 人次

今年樓市再現(xiàn)“小陽(yáng)春”后,今后走勢(shì)如何,調(diào)控政策是否會(huì)再度加碼?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,一季度全國(guó)商品房銷售面積36007萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)63.8%;比2019年同期增長(zhǎng)20.7%,兩年平均增長(zhǎng)9.9%。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華16日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示,今年以來(lái),各地區(qū)各部門緊盯房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況、新問(wèn)題,進(jìn)一步堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”原則,以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),并及時(shí)采取了一系列有力有效的措施。

樓市分化加劇 

由于進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季,3月份新房、二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量有所增加。其中,新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量62個(gè),較上月增加6個(gè);二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量為58個(gè),較上月增加3個(gè)。

樓市分化仍在延續(xù),市場(chǎng)熱度逐漸轉(zhuǎn)向二三線城市。數(shù)據(jù)顯示,二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為,在一線城市紛紛加碼調(diào)控后,其樓市景氣指數(shù)出現(xiàn)高位回落,市場(chǎng)熱度正從北上廣深向其周圍的二三線城市傳導(dǎo)。同時(shí),本輪熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)的升溫現(xiàn)象,還與學(xué)區(qū)房關(guān)注度季節(jié)性走高、部分熱點(diǎn)城市新房供給不足等因素有關(guān)。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在本輪一二線城市房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)上漲的背后,存在著部分城市土地溢價(jià)率高、庫(kù)存消化快、供給趕不上需求等原因。

庫(kù)存方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2021年3月末,中指研究院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降3.5%。其中,深圳降幅較大,為20.18%;杭州降幅居其次,為15.55%。而在新房去化上,第一季度,杭州、上海和廣州平均去化率超8成;北京、重慶和武漢平均去化率分別為56%、50%和50%。

值得注意的是,現(xiàn)階段,不僅城市間房?jī)r(jià)分化加劇,在城市內(nèi)部,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了較大的分化態(tài)勢(shì)。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)相關(guān)研報(bào)顯示,一線城市中,以北京為例,3月份,海淀區(qū)比2020年同月上漲了11.1%,而通州區(qū)則同比下跌了0.72%。二線城市中,如東莞的莞城、合肥的政務(wù)新區(qū)、寧波的鎮(zhèn)海區(qū)、西安的曲江新區(qū)、成都的天府新區(qū)等一季度房?jī)r(jià)平均漲幅也位居前列。

在近日合肥印發(fā)的樓市新政中就明確,為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為,合肥將以“熱點(diǎn)學(xué)區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤”為樓市調(diào)控的重點(diǎn)。

調(diào)控方向轉(zhuǎn)向二三線城市?

隨著市場(chǎng)熱度由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)也逐漸轉(zhuǎn)向。

4月8日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。

這5個(gè)城市均為3月份以來(lái)市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)漲幅或地價(jià)漲幅較高的城市。從約談內(nèi)容來(lái)看,監(jiān)管部門更加注重各地調(diào)控政策效果的監(jiān)測(cè),以及在“因城施策”的原則下,各城市主體出臺(tái)的調(diào)控政策是否具有針對(duì)性和實(shí)效性。

今年以來(lái),調(diào)控正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過(guò)140條,單月數(shù)量超過(guò)40條,平均每天1.3條。

從政策措施來(lái)看,本輪出臺(tái)的調(diào)控政策聚焦于嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入、嚴(yán)格人才落戶購(gòu)房資格、增加土地供應(yīng)、整頓中介炒作等方面。

展望后市,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)前,一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始觸頂,二線城市上漲趨勢(shì)盡管還存在,但明顯上漲的動(dòng)力不足。三線城市分化明顯,在房?jī)r(jià)方面,受都市圈、軌道交通利好的城市將繼續(xù)上漲,其他城市或?qū)⒕S持平穩(wěn),乃至出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為,進(jìn)入第二季度后,22個(gè)重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)兩集中(集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng))的政策效力將逐漸顯現(xiàn),地價(jià)、房?jī)r(jià)螺旋式上升的路徑隨之被阻斷。但也應(yīng)注意到,該新政或?qū)㈤g接帶動(dòng)非重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)熱度提升。

“一些房企或從控制拿地成本和可能性的角度出發(fā),轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,進(jìn)而推高地價(jià)。故而,未來(lái)的調(diào)控和監(jiān)管方向也或?qū)⒅赶蛉木城市。”他說(shuō)。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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